www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
非常不妙！七大信号揭示中国楼市快崩了
[打印本页]
作者:
halifax
时间:
2014-4-14 02:41
标题:
非常不妙！七大信号揭示中国楼市快崩了
非常不妙！七大信号揭示中国楼市快崩了
: {/ I) t/ K: ^: |
2014年4月12日
/ u/ n) b" k+ @9 K0 g7 t
耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武认为未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%，投资房产较多的应尽快脱手的言论日前受到广泛关注。
% d: s* B; I6 S7 n6 D2 L6 J1 A
“已经快到崩溃边缘了。”杭州开发商这样说。
( z2 y* I m! l. _) x) {# u
“非常不妙！”房产大鳄王石这样说。
4 @2 M% b( Y' k/ `% H
你呢，还以为中国房地产市场会继续一路高歌吗？还打算把半辈子的积蓄搭进去等着捞钱吗？
4 z' t6 q# M- u
相比于“楼市春天派”，陈志武“唱衰”观点似乎给楼市加了道“紧箍咒”。
9 R1 w4 b- b4 ~
中国房地产市场早已风险重重，以下便是7个暗示信号。
$ Y; \6 g5 P9 t9 ?/ n
信号1：一季度成交量低迷
3 }4 j2 Z' z% C M/ K x! Z
据 搜狐证券报道，“下降”成为1―2月份中国商品房市场的关键词。根据统计局公布的数据，今年1―2月份商品房销售面积同比下降0.1%；商品房销售额下降 3.7%。以上两数据双双负增长，系一年来首次出现。此外，2月份，中国房地产开发景气指数为96.91，比去年12月份回落了0.30点。
) e! R1 P: h: E, H1 i7 `2 `* e
楼市的“冷”气也弥漫到了二手房市场。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交8943套，与去年同期相比下降79.6%。2014年一季度，北京二手住宅共成交23156套，较去年第四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右。
e# Y% e; Y% M* |, P; V4 c
浙商证券研究报告显示，1―2月份房地产新开工面积累计同比下滑27.4%，创出历史最大降幅，新开工面积大幅下滑进一步影响房地产开发投资增速。
}$ W) A* m3 @+ R7 Y
信号2：多地楼盘“打折甩卖”
- `& h) E; D6 \2 b3 s" g
2 月18日，杭州德信北海公园公布每平米直降3000元/O的消息，打响了杭州楼盘降价第一枪。在不到24小时之后，同区域内的天鸿香榭里也宣布降价，均价 从17200元/O降到13800元/O，每平米直降6000元。21日，天鸿香榭里业主们冲进售楼处，拉起横幅，打砸沙盘，房闹持续了数日。
3 @1 J& c/ Y% L; B5 V: S( M
3 月22日，秦皇岛市一名为“珠江道12号”的打出了“所售房源打六折”的标语。该楼盘原市场价在8000―9500元/O，现在只需5000元左右/O， 价格直降40%。但非直接降价，而是开发商连续4年每年向购房人返还10%的购房款，总计达到总价的40%。即如果购房者全款购买一套总价200万元的房 屋，需要先交全款，以后每年由开发商返还20万元，持续4年。
; s K# {) Z/ s. t X
近日，号称“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”的东海 国际公寓也推出十套特价房，价格从原来最高时的每平7万跌至49000，整整跌去了2万元，调整后的均价，已经与周边10年楼龄的豪宅挂牌价看齐。炒房客 认为，商住型公寓价格波动率较一般豪宅更高，目前楼市政策难明的前景下，或成为价格跳水的“领头羊”。
/ Q% e4 f1 D9 z7 {
信号3：信贷收紧
% ~- c j) W6 k6 \
今年2月，兴业银行“暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”的公告反响巨大，一度被传为“银行暂停房贷”从而引发恐慌。尽管各大银行予以了澄清，但部分银行业务越来越少涉足房贷却是不争的事实，显示出银行对房贷相关业务风险的关注。
8 k8 h; U9 ^6 M/ g |
而银行收紧信贷更为楼市拉响了警报。根据CRIC研究机构调研显示，在22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5个-15个百分点，仅32％的城市维持基准利率。
! l# }. |! l! I
原先维持基准利率的城市，沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。信贷收紧相当于房价上涨，势必会进一步加重购房者的观望情绪，从而影响楼市供需格局。
( w, R# Y8 L. b+ a. P x- V
信号4：库存高
# ~. ?/ @9 _' z$ S+ s
4月3日，上海易居房地产研究院发布房地产市场研究报告。数据显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%。这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高。
/ C( y5 G K- i3 H/ ?! P
房地产高库存现象在三四线城市更为明显，今年两会期间，鄂尔多斯市长廉素坦言，还需要3年的时间才能消化全市的商品住宅库存。
6 v& j2 l) n; s) x* Q
信号5：房企资金链断裂
: z, j( |& _2 V) j' I
3月下，浙江奉化最大的房地产企业兴润置业破产，总负债超过35亿元。尽管该事件主要与部分“问题楼盘”有关，但在限购、限贷等紧缩式调控背景下，房地产融资和销售遭遇双重挤压。对三、四线城市房企而言，风险警示意味甚浓。
" X6 s5 m" p' l/ v7 O+ o* c
曾经的中国经济百强县陕西神木也遭遇了同样的困境。4月4日，媒体曝出陕西正和地产法人代表于去年6月暴病身亡，企业资金链断裂，在神木投资的楼盘已成“烂尾”，原先定价8000元/O，现在卖4000/O都没人要。
- B+ I3 {( F. u! U. B( L- C
信号6：投资回报率远超国际警戒线
" q c3 R! `0 D/ k$ @* x* P
外资机构对于国内楼市的判断，通常基于“投资回报率”的指标，也即“租售比”。根据多家机构的统计，当前在一线城市，市场的平均租售比已经超过200：1，远超国际警戒线，部分区域甚至接近500：1的水平。国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险。
7 v+ ?+ Q1 q1 [$ T
而 北京房租下降更加剧了这种风险。链家地产市场研究部报告显示，今年一季度北京房租平均累计涨幅为-0.60%，系近5年同期首次出现负增长。3月份平均租 金为59元/平方米，环比下降0.6个百分点，同比上涨4.6个百分点。一季度平均租金为59.1元/平方米，较去年四季度上涨1.4个百分点，与去年同 期相比上涨5.5个百分点，均处于近年较低水平。
% R" @( {$ S6 A/ N, ]/ w
信号7：大佬看空
) v( O/ b# c5 j/ [* e& p/ z
2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王健林表示，对今年楼市“并不乐观”。
2 T _4 b5 S6 e* N1 ?
万科董事会主席王石接受媒体采访时表示，不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大。王石说今年“形势不妙”。
* | f; @* |+ G/ ^
任志强则表示，“不要对2014年太抱希望”。
$ V8 S9 ]4 q* U; i# y% O
是泡沫就总有被戳破的一天，多个房产大佬的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。
6 k6 y! U% w3 W, |3 }& r
在4月8日博鳌论坛期间，陈志武表示，面对房地产市场泡沫隐忧，开发商可以考虑“转型”，未来这种情况会越来越普遍。
4 s7 w3 b1 T6 u4 G( p% i& [# P
陈志武认为，现在有很多房企已开始在其他行业投资，比如PE基金等。他表示，还有一些房企着眼海外，把企业资金交给专业团队去打理，帮助其在中国及世界各个国家寻找不同的投资机会。
5 R3 N+ s* m* r
( I7 P9 _0 c' W1 q, G
! c! o5 J/ w7 s$ x- c/ Z
, @# l& P# T' w* m5 _& v
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://16.52.167.199/)
Powered by Discuz! X3.2