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标题: 加国地产市场如突然回落 势必带来灾难性后果 [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2014-4-18 14:17
标题: 加国地产市场如突然回落 势必带来灾难性后果
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明报  2014-04-18 09:41:01  [0条评论,查看/发表评论]
　　(渥太华17日加新社电)满地可银行(BMO)的新报告指出﹐地产市场若发生突然、剧烈的回落﹐可能为整个加拿大经济带来灾难性后果﹐甚至触发另一轮衰退。
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　　满银高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)的分析显示﹐即使是10%的回落﹐也就是所谓的软陆﹐已能令国内生产总值的增长减少一个百分点﹐基本上是目前增长幅度减少一半。 3 H1 ?1 r6 O& [  Z% L
　　这结论来自一份分析﹐它查看2002年至2007年之间﹐兴旺地产市场对加国经济的贡献。在这期间房价攀升比入息快5个百分点。
; w9 G) E' ^1 T/ @9 ]  R　　满银的报告说﹐在那6年期间﹐房价和新屋开工量的迅速上升﹐为年度经济增长增加0.56个百分点﹐并「提升家庭财富、信心与借贷能力。」
1 x) |( C8 _# b5 @% x/ N& O: h6 N　　但目前在全国范围﹐房价已在或接近历史纪录水平﹐许多经济学家预测会有某种调整﹐如果房价下跌、开工减少﹐经济可能会出现相反图景。 . |; R, C8 Y8 F4 K$ ]$ C+ G
　　吉蒂里在报告中指出﹕「这显示温和的调整可能带来很大的放缓影响。根据我们的模型﹐房价和新屋动工量下降10%﹐可能令经济增长降低一个百分点﹐两个渠道作用相等。鑑于基本经济增长率略超2%﹐房价与新屋动工下降逾20%﹐才能触发经济收缩。」
# O) X7 D+ s6 j/ r* `　　吉蒂里也说﹐由于家庭积累的债务达到历史水平﹐发生价格调整的负面影响﹐甚至可能比满银的模型预测更糟。
; F+ _0 g/ ^& R! c: K0 ^5 \6 i1 _, {; z　　加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)周三说﹐虽然地产市场的回落仍是经济风险因素﹐但最可能的后果是「软陆。」 : P' M1 C- M( z) w0 B' [6 Y
　　令央行感到安慰的是﹐房价上涨已经减缓﹐家庭债务水平趋向稳定﹐尽管债务佔家庭可支配水平仍旧偏高﹐达164%。
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