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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 5 ~4 Q9 z4 G% ^! @& g
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 ; i( C) b9 u# `9 O, E! w
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/ y9 e$ ^/ Y) r- @2 {$ O                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。2 G$ w# k  m, D$ U: }8 D5 S
《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。
' P) D: R; u. U! u 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。
1 M2 z; L, G% @& p6 M5 n違法收取押金& r/ r. _4 G2 n, V/ s$ n
                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
* @4 l4 n; d  e                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
" U2 W; s& V7 H# d, s+ q0 x                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。9 B: l# r4 n: K2 m
                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。9 t& K3 d( p: N
                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。
  ~1 C7 P' K' N/ R8 M0 r                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」8 Y5 w$ x7 V6 B- s; g
                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」
/ N, J) I8 M8 P. ~; _+ k                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」
/ S3 _/ F$ `3 q. L: U" y, Y須預先支付6個月租金6 C4 [; x' h( d7 q7 ?3 t5 D
                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。7 u( V2 X; K: D3 b6 e
                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」- Q1 G4 G; }, v, M$ b; L
                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」
6 y- d: b3 y2 S! G% n27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」
9 A. Q, `! o5 p9 P$ K' b8 T                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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法律規定( n  c+ p2 a4 d6 q4 g0 l0 e
                        業主不可以：
7 w6 f4 ?' h% I$ U; [‧索取超過1個月的租金/ h5 x, G% }8 a8 s: w
‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
& r! g* q; E' z/ T9 S‧不能要求租客開期票
' e: ]7 h3 `: q$ Y7 }5 f+ U                        業主可以：, _9 L2 x9 L. R- f. a
‧進行信用檢查* u6 C) U( z. T$ }# D* |$ _+ [
‧要求第三者擔保
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* D% x0 v* c' ^  Z' ~1 E( B" ]被無理對待的租客真實遭遇
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。
+ U2 D! [7 i3 a4 {「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 0 h! h+ {- P6 X. H
「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。
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* s4 l6 E' L# t% v, C業主團體不同意租務條例: T6 D. d% ^! y2 a" ~) O: A
‧租務局的立場" Y4 B0 b; ^6 s* Q
                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」' g1 N1 X* T# e6 C, S, f4 z
‧魁省業主協會的立場' U, k* \5 D6 O! y  ~/ V5 j
                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」* w6 [$ @- C! U% {. _9 I, V8 y. y% m

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. B( R% s% I$ X: F7 _  G8 e) x! c. i魁省今年建議加租幅度1.1%" b$ o! }$ d% B( t, Y
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。
4 H/ y! e- C8 b                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。
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政府：將為新移民提供更多資訊　
. D; j1 g* ^& g, B' [1 {                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。
! S: r6 U2 b! o                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 5 r$ X% x! o, {& [" Q7 m
                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
" q1 a: [0 M0 u8 m                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。
/ U0 O% W9 B) k7 p                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                        
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