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标题: 中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图) [打印本页]
作者: laval    时间: 2016-7-7 04:07
标题: 中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)
中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)来源：倍可亲(backchina.com)　　在今年夏季达沃斯论坛上，有学者抛出了一个让人后背发凉的数据：　　到本世纪末，中国人口可能只剩10亿人，甚至还有人说8亿！6亿！, a) F. j* d( b* e: H
　　也就是说，如今我们仗着13.68亿人口，开发商开盘是这样一副让人激动的景象。
1 ?5 M/ T1 f: z; N7 N" Y　　但在84年之后，也许这样就算人多的了！/ T8 [# J2 k/ S: S% |' X- w
　　2029年后人口将开始步入衰退期
+ W1 L8 B& |+ x) A' C2 b' m　　这事儿还要先从独生子女开始说起。4 Y) P" p3 Y# F
　　1980年国家实行这个政策，是为了缓解人口压力。但顶层设计可能很早前就发现，独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。
& S# x, L; s; k) h1 ~) x1 }　　于是，从单独二孩开放到全面二孩，只为让我们拼命生。
$ N( ^& Y0 j5 Y& R# h$ A　　一是单独二孩效果不理想，二是生育率仍然低到无法满足需求。6 o+ O7 U( E. ]' m+ Z! X% [3 T' P
　　理论上来说，在目前约1.4亿育有一孩的已婚育龄。
% s& d) l6 A) v7 [# [& T! h* y　　妇女中，按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人，占37%；实施全面两孩政策后，新增可生育二孩的目标人群约9000万，占63%。$ R; w) `% f% n$ ^
　　二孩全面开放后，短期内出生人口会明显增加，生育水平有所回升，连购房需求都转变为"四房模式"。
3 M" X$ O2 L1 ~8 ]　　预计峰值延后两年左右，2029年达到峰值14.5亿人，随后将进入坠崖式下跌。
1 C8 [; W. V: v  P2 I　　出生率呢？
8 R5 u8 F# Y. e7 h1 k: f　　这是2015年各省出生率排行，东北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中国1%人口普查显示，中国的总和生育率仅为1.25。但只有当生育率达到2.1时，才能达到人口保持稳定状态的"更替水平"。; Q) K/ h# y0 j) ^9 x
　　"养不起"成了大多数"铁钉"和只生一个的强大理由。根据邦爷的不科学统计，最偏爱生二孩的，是出于家庭收入两端的家庭，高收入及低收入阶层。而中产的那部分，出于培养理念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑，大多只愿意生一个"意思意思"。
+ t: G( T' [1 @! }# y( D& u7 h　　当然，未来人口不多可能会缓解道路交通压力、就学压力、就业压力，甚至连上厕所都不用排那么长时间队，但也必然导致很多恶果。
3 F2 V9 q+ T& d+ ^5 Q( K& ~/ S6 O　　仅从这几年来说，城镇就业人口已经在收窄。
& y$ B  ?+ h6 G; U9 f$ N5 a2 _7 W　　2012年15～59岁劳动年龄人口93727万人，比上一年减少345万人；8 a/ J' ~2 S0 A1 q3 W
　　2013年16～60岁劳动年龄人口91954万人，比上一年减少244万人；- q- w& o6 i. Y
　　2014年16～60岁劳动年龄人口91583万人，比上一年减少371万人；
( I. {0 t% j2 f% k# c% {　　2015年16～59岁劳动年龄人口91096万人，比上一年减少487万人。
/ n% e3 r" F1 }  i# p9 j　　"用工荒"成了中国制造业极大的难题。
1 I+ v4 U" h" S) T4 ?$ m# l$ t　　随着劳动密集型产业由我国沿海向内陆省份转移的步伐不断加快，长期作为劳务输出地的内陆省份变"鼓励劳务输出"为"挽留劳动力在家乡就业"。
: ^6 K' d" ~/ Z, W　　沿海地区用工越来越难，薪资吸引力也在下降，中国制造业也在面临用工成本高、订单利润下滑的困境。; \6 Q' C- F4 v5 A' F
　　中国的人口红利将随着出生率的降低、老龄化的急剧增加而逐渐消失，到时候，可就没那么多人给我们盖房子，我们也不需要那么多土地，更没那么多人消化房地产库存。
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2 B& d! f! T; K+ F　　这根线有毒以西的城市不要投资
' @( z2 y5 u; V- p5 g　　上图中的那根线，被称为"胡焕庸线"。这跟线划开了黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南几省。) M% I  [4 m4 Q: U. A2 I
　　胡老爷子在1935年划下这根线的时候，就决定了东西区域的巨大差别！
1 F, y3 K1 Q9 k, ^- |5 \　　这是一根人口密度的对比线，也称为"爱辉—腾冲一线"、"黑河—腾冲一线"。
% [; p" @( b! D  F5 [! G　　换句话说，线西北方人口密度极低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各种旱涝灾害特别是大洪涝灾害空间频率分布的走向都与"胡焕庸线"吻合。. I& c( H$ _+ O: f% j/ n, d
　　几十年来的历史经验告诉我们，没有人愿意往"线"的西边跑。直到第五次人口普查，东南、西北两部分的人口比例还是94.2%比5.8%, h/ i8 A" k) j. b, x: J0 \
　　在"人口就是一切"的房地产来说，没有足够的人，就没有未来。
4 Z  C, [$ W0 ?: {　　看得出来，这根线其实不是从省会开始划分的，邦爷还是选择了最好的城市，房价看起来跌的只有新疆和内蒙古。
* A2 _6 @( ^  b8 u$ D　　数据来源：中指院% y. @1 a7 |& K
　　人艰不拆，5月全国CPI涨了2.0%， 6月预测也有1.9%……/ X3 ]+ ]4 k, p3 o8 M# [0 b
　　连CPI都涨不过的房子，其实等于"贬值"，这些片区的房子，邦爷建议谨慎投资。
& Z, c% O% ^" r　　其实，不仅仅是"胡焕庸线"线以西的城市。很多开发商的研究都显示，长三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未来有没有什么机会。而1.7亿的农二代告诉我们，他们将最终落户在三大城市群广袤的中小城市群，那些地方也许是中国楼市的未来。# _- i3 ^' p" h  v# o0 C, U
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