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标题: 加拿大这样调房价：真正有效的政策！(图) [打印本页]
作者: laval    时间: 2016-7-31 10:19
标题: 加拿大这样调房价：真正有效的政策！(图)
加拿大这样调房价：真正有效的政策！(图)2016-07-30 10:00
+ K& c! D/ h6 l作者： 齐俊杰) t# _$ l) T" `4 p) I9 Z2 M% V
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最近有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了。炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，还不知道中国人间接的，买了多少？搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房（北上深是30年以上）。8 t+ B% t. m& K& W0 I9 g

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1977年1月至2016年1月间温哥华各类房屋平均售价变化图（网络图片）
作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了。他们准备在2016年8月2日起，向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说，外地人买房，跟本地人买房执行两套标准。加拿大现在房子中位数大约在150万加币（也就是750万人民币左右），如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加币（约15万元人民币）。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，最后要交25.5万加币（合127.5万元人民币）的税。换句话说，中国人要买加拿大的房子，得多花大约110万元人民币。
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这还不算完。在加拿大，你还要交总价的0.7%的房产税（城市税、教育税），一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。如果你不住，政府可能还要征收你的空置税。这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这明显是惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。所以，空置房屋在咱们这里始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚——不得不说“腐朽的资本主义”，还真是……
# X- h% J& s  m% e& u! ]这政策有用吗？一定有用，因为基本上从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的通过限购来抑制需求，而是加税：你要买随时还都能买，只是你的成本会大幅提高，也就封杀了靠涨价赚差价的机会。另外，在持还会缓慢增加你的成本，让你不敢过于囤房。与限购相比，这样做的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，估计加拿大政府肯定也会配套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这就让需求一下子降低了。虽然部分中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将土豪的这种冲击力度降到了最低。
  M6 w8 S3 G' H! x, F所以很明显，国内显然是“屁股决定脑袋”。看看加拿大就明白，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情？非要加以改造，结果弄到最后不但没什么用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青。
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