| 股票说5 k2 h' ]. o" k7 t / u) H: a/ o+ i  $ X/ W. Y5 u2 C) C 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。, G7 }+ R% ^% l! }$ @ ( I/ c4 n s, h 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。/ g; P1 U1 r9 i- m4 ?+ e0 P$ g2 c , O/ W% D& U. n# y' _$ t0 w 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。- N. @6 N7 {9 B4 r) c/ C1 A2 n  7 P$ [1 ?/ p4 b6 ~# V1 b8 E" A: y' J* H4 N! Y- s! e* I: v* g 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。( O7 U2 I; I$ _" g0 j" ]/ T* ?5 ?" W 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 5 }/ f/ R- ?2 {& h2 S! r 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？0 [# {3 ?+ B0 U' w7 W( a 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。' d: M& ]/ |* w0 T9 A 5 I) @2 ]2 x% G0 Q s: H, k, K 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。" T8 Q1 w2 ^! ?3 K h- D 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 6 S. U- J7 }2 |. L! A1 Y4 n1 M 没有一个泡沫不会破灭的！ ! w/ R8 D1 F F9 g 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 4 }7 |, D1 G& ]; E7 C+ w 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了" B; Y* O" x; k% X+ ] 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！% G: T$ ?: U3 k: |" B 3 d; J7 n% b! c x 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 . D+ X0 ~, R( x1 H+ y/ s# W: U* ~- N 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！- C' V1 q X4 D3 l- d4 I a 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 5 i# ~% R. ?- t' Q- [! a: X: w, W! o" q# } 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 D5 M/ k9 A, w- U 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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