炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始307507
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多伦多的房价已经正在下跌，这可是这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善！# G" Y3 @. U% K8 i! K6 I
可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。: j! l/ s$ S i9 s4 `
在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。 d& T- t* d. ~& ], ^. e
按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。 H) M: t2 m2 {8 H
这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。- I4 s& @4 d: n9 @# }0 H
目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。3 Z0 T$ i& c- L$ O1 V& ^
在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。1 w4 D1 A/ N7 j3 M( y' b) A
好消息是，根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。$ X5 Y( `4 U8 f6 z- F5 J
1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%；; B3 }% O0 a3 g/ p. J- ^2 F" a @
2. 首次引入投机税，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%；
3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%；
5. 杜绝影子房东：卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。
这五项政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击。
根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告，上月的整体成交量已经较去年同月下跌，也远远低于2月份的十年平均。
2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%。
其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；. o) O- ~7 |! h& S9 K+ H h
而镇屋少了有6.8%；3 i Q0 ]# y o2 ~- D$ O8 \
公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。# F1 h1 T& [# v3 A
地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示，独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。
但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。，仍有房价上涨压力。
房价如果真的大跌，想必是几家欢喜几家愁，到底多久才跌？没有人说得准。# q' j. L; `4 {) f) c