标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2024-12-5 18:04 标题: 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供 残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供+ J% v4 h. G( P% x/ c. _8 }
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3 Z* A- Y( I, Q4 @. i" C3 d加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。 # R5 i5 y, g0 }9 | & o0 k1 C. A7 B; t, O # O1 Y3 N% U3 ~9 _. v# ?根据Leger的调查，67%的加拿大人表示，他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。 7 s( h: R/ I: v$ A $ u2 V2 S7 \9 X, }3 @. P$ p( b. \* w$ A; Y# |* x& ]
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“舒适”意味着人们理想的支出，是相对于账面上实际的开支。 . I: ?, Y& G* a+ ?, ^; c ) l7 F% Z/ f; G, P) X& x' e+ R3 n/ F. D' R3 C4 z, I. T& p, B8 H& B
8 y A3 P) U, H, v1 s4 R) C" C 1 x4 \ i8 y V0 g2 Y这说明在目前利率下，加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元，大西洋省份约为22.5万元。- X0 h3 ?! K6 r3 h" c
EveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出，这与实际房价存在“巨大的差距”。7 c! E: u/ g d* F L# n* f" L
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加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。2 C4 z. }9 k/ \* n3 m8 z
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V7 M3 C; K6 J- f3 D; y2 D/ D4 g即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。 + P4 W& j9 [8 V3 z9 B6 O+ e3 E3 H# g3 D$ Y R! K e. m3 I# G4 p
1 Z h' v& v9 k/ fHill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。: x* f" `( v8 V6 d+ h1 H/ }) _5 C# H
) \2 [/ x- v; X' A8 }& m. |0 P) A8 ~ , p# E. ]. [+ k: f1 U! J日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。 + o* _& T g1 D/ d, i , h. W& Y! H' p) {2 w u, b: `- h% w T; E
他说：“地税、物业维护费用，以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后，人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。” ; L. E2 l* ~0 h6 ? n X8 P3 N5 G2 @0 @, }1 [, W: c
8 v# \$ l a. v( q7 o4 G例如，在哈利法克斯，平均入门级住房的价格略高于50.5万元，对应的按揭月供约为2600元，这比受访者表示能够舒适支付的金额1140元高出了48%。 ) H, y5 g1 l, H$ H4 J$ \: p % D$ q' N, i2 @ # J6 @; T+ f$ L7 j: J5 g温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来，哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多，房价与收入的脱节问题尤为严重。 + K u$ j2 Z6 a8 b- @& f" l0 O: R' `2 Q1 g [
0 \9 k# f9 n' ~5 I6 UHill认为，解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例：“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家，他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。” ' n0 `& G0 c" t+ J0 p: z8 Q% x, }/ D S$ S3 m; E1 i) ?5 f
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他说：“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”: ]7 E5 l* b6 f1 |+ y2 h# m4 z
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在住房供应不足、人口持续增长的情况下，加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill总结说，提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。/ W4 | O7 B. f3 x
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