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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
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虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
, }, |( R0 m0 i美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
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加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
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' W" Z1 C5 i" O- j多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。, Y& o0 Z7 \8 f; k; Q
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“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
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2 ?( n8 M' C( x# a川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。! d4 K% p: W4 c: a) E# z, b
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建筑开发商寻找替代供应链：5 b8 W0 _# z$ I

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成本或将上涨4%！
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) k" y. ^. n4 \2 n; gMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
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2 F' e/ f, E% L" jWaters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。! W! V) h4 n# d: O
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加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
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. D* {/ M1 W. H1 x6 K' z另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。2 h' v  `- x0 Q4 z9 d# c" O9 W

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) l0 _0 R% k/ `, ]- X1 g% b- W% q“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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0 Y' a: @7 i# P( X房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响9 ]! ]/ a& y5 N: }; `1 P
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8 K# U$ {# R. C) u1 [- H即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：9 L9 E$ l7 ?+ h3 H9 c3 Y2 X& r6 i

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1 X" j5 l+ I/ {+ c# V* P7 a, |借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）6 I! T2 \( G& y7 F  M# |5 ?
市政开发费用增加
5 L% w4 o- \- A) M5 v疫情期间的工地停工及材料短缺6 E4 f; o& _7 s6 L3 u
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。/ ~4 x" j* Q: i' ~* h! m
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4 X5 Q9 f8 @3 D该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。" i4 L' j' a5 \

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“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。; G2 j4 d2 F9 @" L3 z; N8 t

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房地产市场或将遭受严重冲击$ {7 C0 L# o+ N

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经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
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* A$ c: o( Y3 `' n  i近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。
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  \* Y' M8 ~! Y( b5 C" c' E2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
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“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”& g% U' _! m) q; F9 h- y

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“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。; o# b2 B% U$ H9 `2 E
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8 s: d* l% M5 M/ ?目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......3 p; M2 `0 Q9 H

2 A$ y3 `7 J# F) H参考链接：
* a  _4 i' ~. p5 g7 o! s/ s( S% F( hhttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
& x" ~7 ]: ]- ?7 O7 z8 I+ [6 J加国无忧
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