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标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:59
标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧" q% r& }" j# v1 X# r1 W1 E

; `/ d% I) S  @8 J4 Y: I3 ^曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
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3 {( d4 ]# ?$ ~$ [* W大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
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( P4 y# f/ P: Q& U  K. g$ F& P" y楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。3 n6 q( z( A5 }/ I. r; }
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6 ^) w: d  J, V6 I- |/ S: h投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。
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买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。' g9 S; l8 A& U2 G% x
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Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
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渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。: F: ?& f& U# Z" }1 `$ k
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据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
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但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。9 \4 V) K7 V0 C5 q. }
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渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。% F* [  n' {; S/ W% C. l

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7 m* a2 `0 }' l: M' z“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。; b/ ~4 o& t$ g* X
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。' Y  `- u, O  J1 e0 Q% P

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* f" c- q7 w& o; O; f0 _1 i" j! G7 ~! s尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。 : F7 w# O8 f3 k$ Z6 w3 y
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& Z) t8 l6 n7 U8 u" O8 a, P相关链接：
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https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/
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) k0 L) y8 `+ K/ l. P6 phttps://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/, t/ }: o) [' K& X  c
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https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
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