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标题: 加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2025-3-18 14:43
标题: 加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低
全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
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1 |* O$ C4 |5 ?据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。7 b6 J, I0 K7 X/ d+ G
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经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。$ U7 R8 H4 ?5 F$ O* H) b+ s" e

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受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。4 D$ e7 f& e$ {0 k# d  ~( }& q

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9 L/ I. H  O. B: m' m7 n6 ~' c0 W其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。) b: p, V; ]* }/ @- ^& c. d6 i

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OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
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* A$ \  a* M  Z- @! [“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”
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报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。' k1 \. T; R7 O" d9 O# N; ~

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OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：3 o7 |' q+ P& Z# U- o6 E

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在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。* T0 m0 L) G3 P0 _, G

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受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
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( z& J2 S7 E1 ^* _8 O2 I加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。4 B$ ~. M/ q8 N! a

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数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
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: m  f% ]3 e: [  |' E! X$ R2 X0 D5 ?- yCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。; f; q" e+ T; ~& L% f2 v& x/ ?
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3 V: ^, d, o" n( A  E7 o7 Y据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。! v- x5 _9 g0 ]
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6 S8 L) _2 X, z: w6 c4 v+ URoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。+ t/ {8 |/ Q# P$ p
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Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”
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- W6 n; M) ]  W! d0 h$ y1 [* F6 {CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。8 P& [) b6 r! Y  v* Y% q  ~: {
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7 B. G# K) A- Y5 S# ]8 Q9 X与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。' k$ y% p4 L/ T. [; F# M
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2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。6 o( H% \% m( F9 F& s" k
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2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
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CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
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多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。: L/ L$ N( D% W$ H/ Y- F
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+ b$ j$ i; a& B  d) gCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
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% x6 B7 J4 z$ C( T& }* y, o- I0 \TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
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