/ Y/ f: }; I, J3 c! ~% J , p9 m, z& @/ `) K3 r8 A t6 U一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？% V# J t7 J! s# I$ h' p- S
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。% k0 |0 y5 G- y# R) j5 I# Q
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* [- G! Y# t7 r" [5 v! `央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。 1 z: B+ o4 r3 a1 M3 Q. `3 {. J; z/ O/ m, ?- Z6 V5 U* D0 z
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但问题是——市场等得起吗？2 Z# O9 f8 B8 m: s! X6 \8 e
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6 `! J t$ ?0 A$ P3 E ]' t " O: Z* L& f; P二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季 / }3 s% N' D' f' t b在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。 0 a) b# i3 f5 P& z! p0 i ~% F3 G6 [% L4 \
( v+ K. `/ R8 ^8 E- a与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。 ( s$ K( t3 o# B4 a4 H `, v L ) u4 w3 }. V# q8 l% N, R/ z ! T d5 p/ N5 v# k* ?4 o! E& b; R+ u( W% Y; n
6 f7 }- P" _1 X* f n. R' M; ^ 2 X2 t+ |! ~5 Z" d8 Z4 x # d/ r- a9 c- n9 n. V三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手 + w3 _2 l0 p1 L/ r: t' T& _从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。 2 E9 F) p2 G# A& C# F) p* L1 O1 Y $ W: x- ]' e0 [3 x0 E N# H & a5 R1 V% {) y4 v& h“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。& t& a, Y0 t: g% y* h5 k
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3 C" G# q8 {8 h% ~多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。” 0 M% {7 L5 L) q% g' R; l$ [$ f 7 t4 ?. h9 x( J. t % l4 p( F4 d+ V- V# r4 Q6 F四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧! [# X- M% R7 e/ ~6 V) ^
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。; ]5 e# d8 u, v# ?* m* ^/ m
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首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”% m; D& a8 }% Y. F0 t
8 P1 p I) \/ g' I # H4 Q8 w- p4 Y. P2 Q其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。 6 l V$ e# m! K4 n- B5 i2 B. U- |: t" Q7 W4 ]
& Q% j1 I3 U/ Y T& S z第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”0 l D- o$ B6 a# d$ W& M
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五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来” / ]) f3 z" \* h; Z9 r( j这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。 * c+ D$ ~" G: P& c* t9 a6 R$ X% T( I/ x! X; _) F& @: w- Q, T
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Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。” 1 X9 j# F2 v" O% g* `# e5 m, K5 t& H9 B+ F# @4 W' R" x
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而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。 6 G1 E; ~& g. M6 t( {2 p; m - C# ` _8 q9 {9 a / S- i: {! C/ O六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济 0 V! \' ?+ |* P/ G& u Y央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。7 y v4 P& u+ C3 I6 }% \
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而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。 ( l( N; d9 U4 G; r( b5 O5 a9 @: f5 R7 S! Q" {3 I
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尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。+ g7 W; J* o# {& [1 C" C
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七、复苏能否靠“政策糖果”激活？# { j4 l$ k. D* l. m
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。 + A2 E) E. |' G$ M+ c# l 0 P/ y2 G! k9 i' L: b* D) C $ }, N4 C& `0 V5 ?1 p然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。: T% @( z- y9 j+ u
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“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。” 7 O* V! q8 v1 |% U$ E5 M * s# h1 ^1 S( l$ `! _+ W& F. H4 t& g K% s+ l
4 t/ G Y! i2 ]" ^6 u1 l $ t& W; C4 R3 X! H# j d八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买3 [, f. F" \0 R
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。 & t5 X% W, f% S g 8 G5 y' o3 U" u( X1 Y! F2 \- U3 m% E$ \1 v3 H6 x6 m, Q" G
DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。' ~ ], _3 J) U6 [) d
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结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”4 D( J$ @ j% `' P% }: f; h i
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。* K6 Y& h9 G3 I3 X& v, o
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人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。 / J1 {, o9 I0 D5 B& i9 q" N0 E 8 p& l5 T0 s* N7 g6 [! g' A, E- r( u! B1 {" H+ |
在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。 - b3 V' j# g4 K' E5 S8 i0 C9 L% k & s3 m) c& }* {: m# S8 B: c9 I来源：Hotsearch 新闻网 : [# {9 b0 I4 l9 V" S+ Y& a+ E% E) a; K* U4 s& T