a3 w, \4 b/ a) E ' [5 L1 r4 n; O9 X与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。 ! ?& t0 B; }4 T! o ) `; x$ T6 d" r L) O9 U & [% V$ W; v& w" o$ K; d, f4 X因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。 6 ~, Q" E# W& g; t! I$ I . U- ~, y: k, J' U$ Q/ s $ t; L( p+ n" d; M3 L& \( ~& x ' H6 n A7 F+ O% Y 3 G# O: R- D5 C) F + w, _" [" W; J 3 X% e9 D8 L M" z6 n' E, I4 c《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。( c8 V' a5 I' ?! G* e- f
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由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。 . q% P- s. K( G. \0 E# e+ x( l* b数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。1 p. A' ^+ j) @
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这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。$ t5 E; a5 [ A3 f) W+ U
2 U$ _, n, \4 x" u 4 P3 N) W/ c* d这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。 5 I+ p6 Z# n, o; f$ y7 [$ x, O. x U" Z2 x
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有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。 / O9 ]; _2 z9 N g2 X. |9 p1 k" ]4 f" r9 u9 Z2 D# `
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温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游 9 `% E/ r J8 j! `+ A6 n : U+ J' e& w$ p2 Q/ W/ G6 |0 }' k3 x* S3 _) @9 s: o
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相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。6 h( i, P( F. I0 L( W