www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-5-18 17:35
标题:
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
* z V; l& L* U
/ z7 c/ X. c8 a- K @% ]0 v
% J2 {3 o/ C' W% P& \# t
, K6 r3 [/ U7 h& D* E% F0 H+ q% O
毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。
. ?6 T" |" ^4 C0 B, g) K" o
5 e+ y- x" L" _' K+ N7 B1 k
4 P. @) M9 ?) \; A
对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。
P( v! A) I4 `' n7 s2 |+ U
) Z- x5 J& f. d0 W
9 X& }' g2 D) ?$ M& I6 h e8 u8 l
. B( i. H3 e* b3 ~! ~6 O
- @/ b( T7 P5 E
随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
" d) W* E S0 p% x# k
& x8 k; m6 I( R1 k" v$ t/ z2 Q* Q
$ ]# ]0 P# e* J
3 y: U8 U0 _( P7 j* k# w3 H
8 a. h& }. |2 }# \8 z7 e2 o3 F+ H! X8 |
根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。
) z& ]6 T0 P# G& @) V ?
加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
3 O" J9 p1 M! B& c) }* q7 X2 U. L M
; v! B' X0 B9 B6 p
( S- w" G; G$ C5 m$ s
专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
4 u1 ]' j }9 T' b, L" W2 J# H
c1 s0 t% n1 W4 w
$ I* R3 x i4 ]0 h
& f& u! I" ^6 B7 @! m. K
! T2 e+ ~, H, P, m. K* N1 p
4 h2 [4 t6 s8 O6 @7 G
) B. ?% W* C) [; p) B2 l$ s! A
什么是“负资产”?
$ X4 {3 {7 U6 V$ q/ B6 d' N' u
6 s9 |. q+ g6 j4 U' P+ A) J
" Y6 O4 e" g" M; m6 L4 u
个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
1 O8 B: M8 R+ h$ F
8 e9 L- T) W4 A% v. Z' b( A3 Z
, s% e! t4 w4 c) u
Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”
, A# Z/ J% T' J1 E% L4 U0 h- {
" {7 \; G/ i ?/ }+ b/ u- D6 O3 K
; ^$ A6 g! [; ~: L! V3 V' x/ _
根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。
4 f% f1 I* c8 T2 _2 a
8 |- S! S5 T9 |7 |5 P6 }8 _1 J* E% R0 s
+ t$ Y! X0 q2 ~2 f0 @6 X# y
但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。
2 @4 ^, T) }: h! O! B' @1 s
8 P2 J5 S1 y) D
7 d ~' {% O: R2 T1 z; v0 U+ @
Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”
}& |% N% z( q, K7 {7 e
0 T+ Q, W% l8 e) _( Y% _+ O
1 G( @1 [* D- M' N$ C. g/ x
卖掉房子可能更糟
+ P1 E& T2 F: d7 z8 ~* j2 `/ N
$ Z$ t; O2 v, |' H( [+ M+ w: ]2 l
) J3 O: Z& G5 z" P5 B* m
一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。
7 l" k( a& k) B* v5 B2 |8 z; k. g
6 C+ V6 D: f E9 i* G
1 _4 S& }$ \$ |$ b: s
“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
! X# O' f2 Y$ ~6 A8 O E
7 i: F% V# o0 B9 ^; D& O
6 X5 C( h6 @3 q2 g% y( r9 A
Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。
8 B; ^4 m" y; |. n7 \/ q
1 m$ f3 ~4 T, x% `$ u* [
1 J: a9 f$ a% O. A7 V, e' }2 e
你该怎么办?
" |+ t; X" P2 c* U
+ Z5 b0 s+ Z# q$ r
3 ^6 w& D& ]' k( n
专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。
2 E' W: [7 t* K: W0 ^
- H; |( K* [4 [1 I" y+ b
9 F% M: D" C, ]; k F2 n
多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”
6 a Z5 W5 M! u' Q/ W4 p
/ m2 m: X8 i- m
# Z4 S) O: h! {& x6 t3 c
! @' O* T( q8 {0 I5 `5 l2 g
4 ]% I" Z7 C) t [3 H2 F' R1 F" t
9 P) D: Y' J( P9 J; A1 a
: l* `$ n8 X- P& ` i6 D
如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。
- ~( {. f% e! B
& i% Z( Y3 I2 z' X( ~/ w0 ^
0 ~; e% f" I+ `
Maharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”
( Y( m, g6 }8 W+ p( q2 T; s$ Z
- O0 U% F7 ]' C0 N" i
1 j/ B3 h& r) |5 y+ \/ Q3 H
“必须往前走”
3 @- n( h# P1 d& N& s( c
( O; ]/ E! e% s* A" i, V
) t H% N! }0 S6 _
Hoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”
& ~7 g" _; N% R" T
& G( o8 ^7 ~" C* P" U3 g! k
/ O2 a, J5 r( I( n- g5 u
他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。
2 F5 t' S$ B' v$ j |
. q1 ` R; z- t3 } X: q
* ~2 d9 K* T" p; i* D! r: _
他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”
4 D' `) @6 L7 \9 k, g" o
1 t2 E8 r1 `+ z! \9 ^( c8 `& P
* G7 O2 q2 f) w" q4 C9 C; Q6 D" R! }
不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。
( K5 R0 n- n5 l2 E- n
; i" G4 N5 Q6 R. G
3 @' Y& Z, p1 X c# A* g2 _
Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”
: A; F9 W# L: R) ?, K$ o
$ u- y; D9 u% d, ]+ y6 D! y6 L$ A7 a
加国无忧
& `2 \. u: m2 K0 n
0 _& L5 H |. [3 Y8 g: [. _" t
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://16.52.167.199/)
Powered by Discuz! X3.2