www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华公寓房市要崩盘？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战 0 l3 u9 d( q3 b3 ~1 u( [+ N
3 i2 k8 f( d; A

3 Q7 k5 W3 w- B- i; M# o; g0 ~/ z8 Q. o, O9 u4 Q0 ]+ D
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。0 Q. T$ ?& L) Y( p% Q7 n' l: T
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
- w% E3 }0 T( p# f$ j0 U1 _+ o" I. m/ {" T" |( |0 ^, H* t

) w! d0 `; n- [4 Z/ j房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
5 w, d+ L2 n! i7 j* E" J+ F: }5 j- |* ]" Z- j* O6 R- }" Z
- b  e% }! C- q& Q
; B% j! u& [2 f' t1 U" ^) @! z

1 a- A/ g  E+ s4 J0 I/ e, H面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
: z2 N% Q. Q3 j, _* I' H2 p0 t包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。! @, D% E6 v. h% K1 S" i( d
# c" E$ c$ H# K3 S
$ X. t/ M4 Y$ Y- [
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
& J( y. [5 h0 I8 f. T% _
/ N6 F3 u& r. r# Q* X0 W1 r
" ?: C* e+ U. W9 N# G在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。: ^4 D7 U! E. H" T, M

( r0 j$ h; x: D( _$ Y) X2 d$ b5 x; s5 }; e* {

  W; i5 e* I# S+ C+ D+ f9 N9 o/ T" f. h, {0 j
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。  T0 f8 _  X8 m. \

2 _: M- `6 f2 V: U: B- s' W7 u2 h6 y3 W/ G: G
建商停手，土地交易触五年新低/ p8 |" n( W( r6 o- X

4 \7 h2 ^- M8 g# W2 j  g( f) G6 Q0 H$ ^0 [* u
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。7 h4 @: i( s" K* [
6 y: K  e% N. s7 e( F

5 y& z3 i- H1 J0 I- G0 A《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。; ~9 z. Y( R/ x* i1 V( K
4 O1 m" |  @& T4 B& K! V' G- Z

2 r; c+ e0 b* S5 |这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。, q6 \1 Q5 G+ E' }) R

: A0 j. p8 ]  l1 Q8 g7 V9 y" G" B$ I
温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游: n9 l2 d, F' ?; k
+ W# G$ C  K7 ?

+ c7 z. [9 d5 z/ i* m* A4 c大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
1 D, A3 A9 e8 h3 j$ X4 v+ }% r* r3 {! |/ J4 K8 _7 v$ ~9 \

! K6 `- R" y2 a3 C5 b由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
7 H7 P0 `& T. l: k: `' `8 [
* }, n6 P; `9 U: }' Y$ a8 X+ R) s& D! W0 b7 s# E
/ h1 @$ f: x# u7 C: V- ]# p

6 z5 R4 y9 x6 z) K1 n! [9 {) ], ?. y
' s; h1 k: B# b7 w
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。
0 H1 F9 T" e% a, p1 R
8 }& P+ d3 \& d  p, r9 C" G
3 \0 u9 g- A' x4 w2 K有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。& W" h- k1 @# u  ]% |, T

3 M( ^+ ^4 V7 v& b
( N  |! b6 J, C- f“穷百万富翁”的困局与利率现状
+ B7 W+ Y0 ?8 O: d, ]5 e
! i- Q) ?) i  j1 t( F1 W2 D6 t' k  K$ J  [4 D6 [6 z  `2 a
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
  U) W! ?: i, d6 u( J; S% T' |. p5 F% t  }1 F6 R( o6 L& C/ E

) j# f. j: Z' T# g; ]" [# Y" \2 @目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：+ A5 n; D, R3 R7 h* Z' z+ s- P
1 H1 K3 y! k, @0 ~# a0 \) {

) j; u+ D7 s9 F4 T保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
' Y- m5 B6 H8 a* J" p$ y. I9 r/ e. s& a! a" a5 K

3 E6 J2 K7 C# ~% x) K( b( {许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。
/ ?; {0 w4 F* a& k7 U, V/ i/ n

+ G* z# Z6 g8 m. w0 b! ~% w" J, b7 B* z' W, q% {; h% q9 V

$ V& F! o" u; w0 u* l5 ~随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
. S1 f5 H' J8 P. `1 K4 D  r8 v0 J9 T) a% x& f

+ I4 D7 o. b1 e8 c! j: @2 A尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。$ \1 {! N; P! m: i$ c8 q! K
7 C) X. L) n3 M9 n8 }
加拿大乐活网 $ A/ f# {7 p2 I6 s! Z

2 H& p" d  E  @



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://16.52.167.199/) Powered by Discuz! X3.2