www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
7 d8 L: O# U9 x7 T. e# Q  , U9 c  h2 V# Q6 W) \3 n, S

/ P- w. f( D) C5 ?* m9 ~0 r) G- b  P7 |* [) f
现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。8 Q& v( [4 W- b0 H6 H. M' J
, P2 F5 |: Y( X* a# B6 c) M

+ h! u0 w! B) e9 `2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。
# J/ {8 L5 r2 a: ?  \! h& |/ E# o* r5 f) f
& M( y& h; ]1 \1 D8 l, ~3 Q! l

) H! C- m8 B8 _* i8 g1 a* f5 p7 |* O1 z( Q0 ?( `5 {5 k

7 e! d4 \8 H! h9 m: T1 U: G1 u$ X& H/ G3 i$ w
& x9 p: v$ E) ?1 f, O

" f& I7 g5 W2 q2 D2 s$ D& L若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。9 z' ]$ V2 P% _. f% h+ t, e- F

  c1 l3 Z) l( n) I; j
3 D  Y  j2 M7 b5 `6 T9 m! l; \7 ]$ s+ B; W( I

- U- p  E; \( h, g1 O$ p; c人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩& C, @3 C+ B1 Q" ^( U
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。. P. M/ r* E9 D( G" B8 ~
, Q; w: Z, W- }

; Z9 s" u! @1 c更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。4 a. q3 z# Y' v( J! b( I* H) Z
' R0 E7 q- Y6 q$ ]) E6 a8 s4 i8 t

& G, R! S; A( o0 o1 n公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平% I! z( x7 ^1 x% i5 r
( h' y5 f  h6 v$ k& e
6 c( v2 ?. s7 M; N2 S
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。3 U) ?2 ]. X9 v$ J, Z7 y

7 O" z  \7 M# v* t" M% D, T. l: q3 N8 |' M& l2 i
目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。7 E0 p" l- Z. [0 l3 k% j1 A! l
3 [' m0 T3 y5 v! v

* x  p1 B3 S  Y- B* G9 F极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工# b% f3 [0 h, {

/ L5 ~  q/ K( D: A! m& C
% s7 I5 t9 q7 E5 Y2 ]" m1 nBMO：房地产熊市可能持续多年- i% m! v. H8 U+ P. G

4 A0 f8 H5 H8 {7 d: d
1 w9 r- W6 a" M# M* X) LBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
6 r% d) o: z7 `
$ k9 V7 H6 m9 d; ^+ ]9 W& u+ n1 t
+ Z5 o+ N! v3 ^BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。% Q& h1 f% ], I% @2 X
, T" _- d& b  h/ T7 A4 k( ]7 l& D, P
+ g& [8 p# }/ v. X% e
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
0 g9 M3 ?, `0 z2 M: n/ L. k# b- u9 U; T0 x6 X' A

! B) t( U0 E: j* i4 a1 D) N5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。, H* I' d/ r% }# b1 H, z
- u, U2 A# g3 A2 ?0 r1 ^" j1 j
+ X# h" ?1 B! n" K( K
在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
: ^+ r0 r# c$ u& i2 ?) W- X  }) t+ W9 B+ y4 e9 F
加国无忧- f2 v' ]- C! K/ o5 W$ p

/ G4 d3 _* T/ Z' x. @( z) `3 z2 O/ U4 W



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://16.52.167.199/) Powered by Discuz! X3.2