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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出
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　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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　　新式炒房
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　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 7 V) w6 t6 S* P3 k8 J

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　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
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　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” " Z5 c% S& T& M7 D0 e

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　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 o% `5 I: ~7 ?* ?9 j; B9 Z9 Y
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9 J3 C+ u+ M8 @$ j, S+ n9 g1 m/ m　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / }5 Q% X; b( [+ T  e+ Y6 J

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　　投机淡化
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5 Q% R3 r1 j3 m3 A& E( O　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” " z& ^5 Q/ S, V6 |+ \; q

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　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 , m6 _$ R- h" s4 N

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5 D- f" A& O) q/ a' M- @4 @- ~　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 k; Q* x, `0 \4 L
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- E6 D" M& \- o! P' @1 |　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”
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　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , T7 Q, ~1 s7 \- Z- Q+ ]

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) g5 }0 G' U0 l) h9 y& _, A  l　　或迎来拐点
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　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。
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　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ; D1 z) U/ d8 D" P7 V

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　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 1 l9 R& @, x8 C/ Y! N# K' B. H

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　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - H) F# l/ n) I( K0 E

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# J+ j0 S/ Y1 H; y( I+ `　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” * \, |& c/ ?3 ~9 p) m
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3 M" F  R3 B9 A4 Q7 X# C　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。
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　　据新华社电




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