8 G. b) ]* X6 {- T& w7 X "2008年,我就退出房地产了。当时看到经济危机,形势不太好,谁知道后来2009年又涨了一波。" . R# W6 V+ T* [" l% B) x, q1 q; V( P
"我要是真有眼光,2008年就不会退出去,这样我的资产也能多出好几个亿了。不过2009年赚了钱的,现在也有又套进去的。外人说房地产绑架了中国经济的,有时候想想,房地产老板被谁绑架了呢?"# z- u! O& P' I4 e/ N5 `4 ^! \. y
/ V$ v6 q! z/ [% P6 f* {( p; h/ y# h( m. B 在装修公司干了4年,陈金柱离开单位自己开了一家装修公司。两年后,一家做陶瓷的集体企业转制,陈金柱就把那个工厂买了下来,工人们都是买断工龄,他把厂子翻盖成一个酒店,同时经营酒店和装修公司。# j9 z9 ?. z9 E
% `1 v, t: ?6 }& b$ ]" d "从1986年到1997年,我一直做的是制图的活儿,那时候没有电脑,一个三角尺,一个直尺,趴在桌子上画,我整整画了11年。辞职之后,自己的装修公司加上酒店,两摊子事儿,有一阵子压力特别大。我这辈子确实活得很累。" + d2 ?$ F) }# Y* ` 3 s; M* P7 M6 L6 z- ~" [ 2002年,陈金柱卖掉了酒店。第二年,他和几个朋友加入了房地产开发。当时鄂尔多斯的房地产刚刚启动,他们开发的小区是该市的第一批商品房。 2 F0 W- n# W* r. L) a5 t $ j8 s( ?3 M# Y! b( M! X h "2003年做房地产,挖一个坑就能盖房子,不像现在要求严。我们那会儿刚动工,图纸还挂在墙上的时候就开始卖房了,三天就卖掉一半。我们每平方米卖1600元,当时鄂尔多斯最高价是1850元。"8 ?0 x7 ~5 x4 r$ g9 K, p, U
0 y Z7 \! L- E: ~ "到2005年,感觉就明显了,一个是房子卖得好,另一个是物价一个劲儿地往上涨,物价一涨房价又跟着涨。外地人来我们这里做生意,都觉得房租特别贵。今年你过来看,我们这里有好多底商是空的,这种地方在去年以前是根本租不到的。" + x* e/ W: F9 H E( l( ` 5 q6 K- C: s9 F 退出房地产后,陈金柱在北京开了一家家具卖场,生意不好,没多久就关了。然后他就在北京注册了一个影视公司,同时也在鄂尔多斯注册了一个影视公司,一个是为了审批方便,一个是为了当地政府的扶持政策。每个月陈金柱有一半时间在北京,一半时间在鄂尔多斯。他的影视公司已经拍出了一部动作片,正在等上映档期。 ; c' b- V$ { y2 D) [ [% v& ^: e ( Q b: n0 Y8 k( R "其实鄂尔多斯的老板挺好的,挣了钱都投资到了当地。我们这儿的投资环境好,而且,我们是能源基地,大家也都看好。虽然现在鄂尔多斯遇到了经济危机,但是鄂尔多斯还会起来的,不是听说煤炭价格已经起来了吗?"+ P I) O7 b4 y. g7 {: J6 a
$ ?" L D: x' v. V. R5 v "鄂尔多斯地下探明的煤炭储量有1600亿吨,这是一个什么概念?就是我们鄂尔多斯去年的挖煤量是5亿多吨,使劲挖,才挖了这么多。这样计算的话,鄂尔多斯的煤还可以挖300年,而且我们还在不断地发现新的大煤田。" ( {1 j$ t: `- I1 k( [ # o9 g& {+ C S8 @# _: V: s$ h7 j 打不通的电话5 y8 H" z9 B- Y# A
; e& m2 ? P2 `1 ?$ B- s 唯一让陈金柱感到不安的是民间借贷带来的连锁反应。 3 o6 f, o1 {$ R' a $ i$ d2 C# x \4 Q3 ^( p 2012年11月1日,星期四下午5点左右,他匆忙结束了和我们的见面。后来我们才知道,他的一笔资金从一个朋友的账上走了一下,却被朋友拖着迟迟没有转给他。第二天是清还银行贷款的最后期限,但是朋友的电话却突然打不通了。0 c& e4 }- R0 K4 q$ q, ?* ` |
9 {( E" l' S4 Q7 F 很多人把这次鄂尔多斯民间借贷危机称为暴富的恶果。在富裕之后,尤其是通过一种简单的方式快速获得财富之后,人们喜欢上了以钱生钱的"便捷之路"。没有人能说清楚鄂尔多斯的民间借贷风是从什么时候刮起来的-等人们回过神的时候才发现,身边的人都在拿钱放贷或者帮人放贷。 , E4 n! q! A9 @0 W( z- c6 s 2 n/ B: g, u/ d8 `, m; \+ ~ 一个在北京定居的鄂尔多斯人说,有可能是暴利行业滋生了民间借贷,那些最早开始做煤矿的人,借了亲戚朋友的钱,几个月之后就获得了几倍甚至几十倍的收益。鄂尔多斯人天性淳朴,不好意思独享这份收益,会拿出利润的一部分还给当初借钱给自己的亲戚朋友。* x+ X# Q$ X3 _, e' b( F
: N! d9 {: h6 L: D: T Z( U "你想,你从亲戚那儿借了100块钱,三天后,你用这100赚了300,你还好意思只还给别人100?一般都会多给人家5块10块的。把100块换成100万,都是一个道理。"7 ?( I7 G5 q3 `# S
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这股风潮在房地产热中被推到了顶点。拿着高利贷的人,把钱投入到了利润丰厚的房地产行业,房价上涨,放贷人的资金翻倍,新的资金重新涌入高利贷市场,一轮又一轮。但随即,房价在去年房地产调控政策下冷却了,热起来的高利贷却蒸发了-放贷人和借贷人,都被套住了。 . ~$ J- `9 ~- [9 b/ D, p# x* O0 ^5 w1 C- G" v6 x3 x; P' I
鄂尔多斯人有一种外人不太能理解的逻辑:他们认为鄂尔多斯的煤是挖不完的,相信只要有煤炭,这个城市的快速发展就可以持续。这种认识是基于鄂尔多斯的富裕并不像中国其他城市那样,是一小部分人的奇遇,而是整个城市的富裕。; d, u( u' G3 y
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借助煤炭经济富裕起来的鄂尔多斯,将大量资金投入在城市化建设中,财富以拆迁补偿的方式惠及到更多普通人身上,2011年,鄂尔多斯核心城区的拆迁补偿高达每平米8000元。大部分鄂尔多斯人的原始财富都来自拆迁补偿。而财富分配的另一个方式则是民间借贷。一般城市银行的信贷总额为当地上一年GDP的130%,但是2010年GDP超过2600亿元的鄂尔多斯,全市金融机构各项贷款总额(不含个人消费贷款)却不足一半(数据来自《中国民间资本投资调研报告》)。这些数据表明,支持鄂尔多斯经济发展的资金主要来自民间。 3 q4 w2 q( F5 s) }; }) ?# P' T( G! T8 R. k) O! H
在鄂尔多斯,民间借贷的"官方月息"一般是2.5%。借出100万,一个月后利息就2.5万元,完全能够满足一个普通家庭的日常生活,这还是不算利滚利的收益。于是很多鄂尔多斯人借款到期并不急于取回本金,而是将利息和本金重新借出去。* D, A- W. q( e" d$ c) k W4 S
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煤炭、房地产和民间借贷形成了鄂尔多斯独特的内循环财富分配链条。由煤炭获得的收益,支持了城市化建设。城市化建设一方面刺激了房地产行业的发展,另一方面将财富通过拆迁补偿的方式分配给更多人。人们通过民间借贷,将这部分资金又重新投入到煤炭和房地产。 A- i4 U P3 E7 V; W
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一轮又一轮,像一场帽子戏法。 ) f0 |4 B: S4 C7 o/ j 2 F8 ^ B4 H: R2 n$ Y } "你可不要把我给'报道'了。回头政府收拾我怎么办?"- t& K* e( \8 b
7 J. U4 y P3 ~) u5 A8 e 60岁的杨先生一开始就这样声明。这位在鄂尔多斯做了20多年实业的人,去年刚进房地产行业就被套住了。"现在做生意肯定难啊,到困难时期了,那还能怎么样,还是要自己想办法。". r% I" R# u3 F( l
& D# \* A3 T- r2 J3 V; n, W 他和20个多朋友一起投资了一个集餐饮、娱乐、住宿为一体的房地产项目,占地2000多亩-他投了2000万元,占这个项目的3%。 5 i, A7 P: V* i3 o3 b1 @- M% n: Z& z7 t6 {8 F0 Z2 o
"做了20多年自己的小生意,到最后没忍住。我是后悔,辛辛苦苦20多年,一下子就套进去了。还能怎么办?先等着吧。" * P% y% a( b/ }' G U7 c1 C' K+ l1 u; t, F
"如果再来一次,我肯定不会做房地产了,但当时谁也预料不到未来。"杨先生现在一心只想着把自己牢靠的小生意做下去。"我还准备收缩一下销售线,以后我们的产品只固定在鄂尔多斯销售。"他说:"一方面是顾不过来,再说了,做生意不是一定要把谁挤出市场,大家都能生存,我看就挺好。"$ Y; {$ t" p% j7 k7 d
+ q5 ?0 {, v! u* o 正说着的时候,一个电话打进来了。挂了电话,杨先生解释说:"是银行打来的,我给一个朋友担保了贷款,现在他还不上。电话就打到我这里来了,我也没钱,但是我跟他们说我不会躲起来。"% t/ C H. D4 W2 y9 `
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"如果不是去年这一遭,我多惬意啊,全国各地转转。现在不行了。我要是不在鄂尔多斯,银行更不放心了。我就留在这儿,哪儿也不去,虽然没钱还银行,但是一打电话能打通,知道这个人能找到,大家就都踏实了。"/ I. F$ ~1 m8 g/ x8 i U
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他歪在沙发上,临窗抽起了烟,又坐了一会儿就起身离开了。走到门口,又转身对我们说:要是因为你的报道了我出了什么事,我可要找你。 . F( u3 H; x$ ~3 n" S . X! h0 E3 X0 Y/ ?. i+ Q 我们问了一个不相关的问题:"听说鄂尔多斯有一个企业家联盟,这个联盟大约有五六十个会员,都以做实业的为主,为什么那里面几乎没有做煤炭生意的呢?"9 a6 v# V0 @2 W: w1 }6 a, k
# e E$ x) ?3 q( q" o "因为穷人和富人是不对话的。"他出门时这样回答。: U) i2 B2 O. j/ _
: r1 s1 b9 Q. c, b 打车上厕所 & Q$ R0 @ d& ]/ _! x3 R5 X. j ], s4 K. W7 w2 p
这个城市最富的时候是值得怀念的。"第一天开出租,晚上回去一算账,赚了300多块。我就跟我媳妇说,照这么弄,咱们很快就能发财了。"出租司机马建是沈阳人,去年年初刚刚到鄂尔多斯的时候,他心里一片光明。$ @- r# p o S. \7 k+ Y- H5 N
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"后来对道路熟悉了,赚得更多了,每天晚上回去都是千儿八百的,最多的一次有两千多。那时候这儿的人有钱,得瑟。有一回来了一个人,说哥们儿你到前面厕所停一下。下去的时候给了20块钱,就再也没上来。那段路我瞅着也就200米。" * Q8 v5 t; T7 Y+ |7 S. J# u 2 ~4 P+ E3 h8 U6 {5 S, ~4 O "平时把100块钱一放,说不用找了的人也很多。有一次我提醒了一下,我说这是100,不是10块。那哥们儿歪着脑袋不讲理,说怎么着,我说的这是10块就是10块。") ^8 ` I+ L# S. K" z" q: l) z
F: {5 j5 q; i( `" K7 f& t( T "以前我们在火车站那块儿拉活儿是要挑人的,人多的不拉,行李多的不拉,瞅着不顺眼的也不拉。就那样一天下来,想歇会儿也都没时间。为什么那么多人?外面来这儿做生意的人多,都知道这儿有钱,上这儿淘金来了。" " X: l8 F% T4 u s, m, X ' I K) Y+ n! G% [/ l1 K" L "但是到了去年国庆节一过,就不行了,眼瞅着街上人就少了。好多回家的人都没再来。等过了年再看,人又少了一茬。所以现在我们的生意也不行了。" / U, z! ~& s2 O' U& l % Y( ~( y" O# O s- K "这地方现在闹得可惨了。有时候我们开车经过,看着盖得好好的楼,挂个牌子卖不出去心里也挺不是滋味的。就是给房子和高利贷闹的。"7 o1 G. I7 Y/ y5 M* r
6 @# |5 |% m! K8 m% J) p7 D 2011年10月是鄂尔多斯的分界点。8 x6 J& ~( Q+ e: V3 U7 J- a
, ?7 I1 l- @5 I; q0 z 之前,这个城市富得让人嫉妒,之后,当地经济和天气一样迅速转入了寒冬。引发这场危机的是房地产和高利贷,危机后情况最糟糕的也是这两个领域。在房地产最热的2010年,市区人口只有65万的鄂尔多斯,商品房销售面积超过1000万平方米,这个数据意味着每一个市民平均购买了超过15平方米的房子。当年鄂尔多斯的房地产企业有442家,几乎每一个能源企业都有房地产开发项目。有人这样形容鄂尔多斯模式:将地下的煤转变为财富,然后存入地上的存钱罐-那些永远也不开灯的房子。1 s& j$ _9 w+ E
: t' f- j* a+ s! g0 Q; P 10年间,鄂尔多斯的房地产价格从1000多元,涨到了最高2万多。对比中国经济最活跃的北京上海等城市,没人能看懂鄂尔多斯人对房子的热爱:在价格不断高攀的房地产市场上,却几乎没有二手房销售市场;空置的商品房,即使没有人租,也绝不降房租。投资房地产的鄂尔多斯人似乎更看重资产本身的升值,而非收益。 * X2 P2 E& W' {1 F8 ? + ?/ I! q2 l" u- x! _+ g8 f "说房地产不行,不行是被那些坏人搞坏的。我手里现在也还有几千万的房子,我是真正靠炒房子发财的,我也不回避什么。"一位姓宋的中年男人,坐在咖啡馆的角落里对我们说。他身材矮胖,穿着咖啡色风衣。几天前,他在微博上发了一条控诉鄂尔多斯房地产商的消息。他在微博里写道: 6 L2 W1 Q b' W0 I- S( a5 Z " o* y9 S0 U' v. Z, {: r "内蒙古鄂尔多斯兴蒙集团老板杜霖原来是一名老师,后来靠民间非法集资起家,主要经营房地产,经济危机出现后,他不积极应对,而是将自己的一名司机和同学推在台前处理债务,他躲在幕后连电话都不接,然后以公司会议研究决议将所有债权人的利息从3月份开始停付,本金又不付给债权人。"7 c4 C" k, p. [$ x