温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         

( A$ K6 O  }+ K1 p, H8 }9 h: O* u  a
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。


# g5 \) Z7 I! M. M3 j8 U加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
8 Z7 ?4 }) O. _4 \
6 M9 N2 |& c6 Q$ `) s" O3 S3 a1 S


全国交易量将下降3%


7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。

# A8 F# J. o% z+ E7 B& x( h) p( U


CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
" F( {. }0 ^" B% V而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
' [$ m0 G. j+ N, m5 K) D# h, }$ Q
2 ]6 Y8 k, v% I& r6 G
虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。


  H5 [' h/ q5 N% T1 W  PCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
- N2 R- @9 D  Q$ C/ K& M, f
, o7 ]+ Y: U9 m$ a6 H
# I. J* J1 H/ D. Q' E7 z2 `* e不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。

7 Y4 K2 g- Q" j5 ?+ R; }3 s) s



* G& Y! u4 p2 z5 E0 `: e
. v% I: d  p% t; L- DCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
, `; X% j$ M1 F# d2 r3 ~6 ]7 n

! l; f9 M2 `" u4 N4 QCREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

0 Z( h$ `! g/ p! e$ C4 _0 `+ g
多伦多温哥华领跌全国
7 P8 d7 W) N) ?+ {
' N; o. M3 I6 o' @9 O5 m5 }3 Z
; A# O8 B: t: [/ J) L8 f) e3 \2 s4 Y另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
, R" G2 t  E" O+ t0 X" A* t& C
1 w3 @) d# a. Z, |
4 h( N; A# m) C/ k; L该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。


Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
( M. G  R$ x' L9 }
3 V$ j, j# |/ {4 m3 h7 w- I% i
' V% W: e) l% B  ^8 n5 _


3 x; Z8 s0 X2 E
! T! \( X  U+ I/ E- Z. X& d% e8 a6 x多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
* w- B! l& @5 q9 T% v2 z+ d9 g
6 W; Y0 N& N% E5 G" d: J! e
# f0 }; z  `# }4 o" Y; W该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
! D% i  l( Z+ G, e+ s5 B

6 q- h8 D0 S9 b8 g' J4 F报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。


$ {$ d" ], H8 F; w: M. f& ]- l/ s加拿大地产周刊
: E, X/ z% k4 p1 Y