加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

$ T9 w1 p9 c4 y1 U, p, C

) i: y; |, A7 V在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。


) Z: J9 l! _& c2 a( Q$ c7 {/ i5 c据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。




5 y3 e4 n+ R# C1 t9 u$ I埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里

$ |9 D9 E0 v3 z$ l! I
6 U* H5 }. u0 {" \在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
: p" q4 e4 S* u) Y


# u* n6 d* T8 I) o/ N/ N
' n7 G# ~5 [) a8 M) U; i/ W: z6 Y. ?数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
. j2 }5 g( K. W卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
+ f3 G+ u& O& ^
5 B5 f3 D/ o" w& g7 u8 M
“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。

+ X1 {% F8 a0 G
4 ~& v+ F; r+ C4 b8 C2 Y不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”

2 @6 z3 t+ N+ Q
4 F  U: g( M; d/ X6 E$ V加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

! u& H3 I! G/ C4 G: F
8 q8 b+ W+ c" V0 c& Z# Y魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
% K9 w% o8 N# ^: g$ K
1 P8 o1 H1 _2 b' X# R- C, z
除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。


前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
/ M; S; ^+ x2 [6 m: ]7 x

: r6 B$ {5 \; F, y. T+ ]4 r/ }' j根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。
- h3 l( x4 k. B1 n/ ~' X
$ j& L. d: O" N8 y$ D& T& z
4 I$ N6 R. B' C7 B“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。

9 G$ s+ V) }* m8 P6 e3 j
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
% d" P7 i" q. ]% Z

7 h; [8 `, p: s; q汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
+ j$ ]1 E- h8 ^0 C
' D) k- [& D5 p0 j# A& d7 H+ R
  L& S: g- f6 V4 V" P正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。

8 z% Y/ ~4 E" V
" y0 {$ F+ Q  ]# `% @1 v# _. r安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
! k' D: `/ N- p& d' q; j
1 z6 q$ e4 D1 M! r) ^7 o
6 Y8 n3 a+ a7 HThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
: w4 _8 @$ t+ m' u. k: m3 s

“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


3 q  p$ b" G4 k* JWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

. _" b  s5 v. s( c9 T加国无忧