央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
$ ]$ s. `, ^5 J2 z  r
% r' x: O) Q4 I, O5 T; d
( t* r8 N. x# C- n+ O  w; n+ R超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
3 d5 v& F& n, F+ H

4 g4 v, {, E) N+ k: \; b+ UNerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”


0 S- E: c! O; J3 e

Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”
  ?. c9 N  b1 k3 l* j; |

1 g0 m5 r& I# O9 P( O2 h, P

9 i6 A- O) e& ^7 j她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
" v7 A! ~" m! `$ q% F3 j加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
1 n: a0 |1 A/ w
4 F: r0 r, k  n+ O
但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。


报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”
3 t* D  q" }5 }+ C+ M; l
; Y( W+ L) ]$ F9 x% R$ n
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
- @! d, z& t3 r- u) a
+ I: ]- S- f" i2 L7 Z+ s
: ~2 ]& }8 z/ ]- p% B一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
" V" f- j0 G7 i
& n/ {  w- ]2 A  ?$ q9 W
皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”

( W9 x7 p" Q$ o* W! c
( [- v" U. b9 d( O: Z  A( {5 O尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”

星岛日报
( j5 f" u" W/ H4 T