中国楼市八级地震，中央再放大招，租售同权都弱爆了！

wuhan · 发表于 2017-7-21 09:53:12

刚刚，楼市八级地震，中央再放大招，租售同权都弱爆了！ 广州租购同权算什么？

今天，楼市真正重磅炸弹来了。

千万不要轻视这句话：房子是用来住的不是炒的。

正式宣布：租房去中介化，亲自上阵管控降租金。

未来大量租赁住房将供应市场，而且租金很便宜。

你再也不用担心被黑中介哄抬房租了。

炒房团该担心房子不能高价租出去了。

这是一道新的曙光，炒房者在哭啼，民众在狂欢。

原来，租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏。

小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗？

你们幸福啦，成为第一批吃螃蟹的。

以上12个城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。

既广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后，国家又投出了一颗重磅炸弹，这次，是中央九部委齐上阵！

就在今天早上，央视新闻客户端爆出一个大新闻：

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

① 此次《通知》明确要求

第一：国企主导，争当排头兵。

支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。

看到这里，你大概就能意会王石为什么非要万科“戴上红帽子”了。

第二：明确各地政府来搭台。

通过政府平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，加强租赁市场监管。

中介就该彻底慌了，未来想活下来，就得做出巨大的改变。

第三：多举措增加租房供应。

土地政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。

金融政策方面，要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面，进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业，各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

上海五年内增加70万套租赁住房，北京五年内增加50万套租赁住房，再加上雄安新区分流，能容纳多少外地人。

那么以后，北漂们和沪漂们，也能够拥有自己的安居之地了！

第四：保障租户的基本公共服务。

国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。

第五：税收减免。

房屋租赁回报率偏低，为提高社会资金积极性，将享受降、免增值税，减半征收个人所得税等优惠政策。

假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%。

2.4%，这样的收益，还不如定期存款呢！干嘛还要干这种赔本的买卖？

所以，既然控制租金不让涨，只能减税啦！

② 一线城市购租并举，房价或受冲击！　

租赁权益大增，无论从经济价值还是社会价值，都能看出租房性价比在提高。

将有助于房地产市场转型，有分流的效应。这也是对冲高房价的一个重要举措。

十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。

对于现在的高房价，百姓们总是感到绝望、望楼兴叹。但是纵观过去，但凡国家要下决心办一件大事，最后都是成功的。

从去年十月开始密集出台的楼市限购限贷政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，成立雄安新区，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。

国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让租房逐渐能替代买房，让楼市步入一个 “人人有房住≠人人有房产”的全新时代。

这对于我们普通人来说，是大大的利好。

首先，是我们将有更多的选择。

随着租房供应量大大增加，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕，房子不再成为稀缺的代名词，我们的安全感可以得到加强。

第二，我们能有更好的租房体验。

现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的，而且也在鼓励机构进入租房市场。

随着市场的逐步规范，那个跟房东撕逼的时代即将过去，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。

第三，我们能享受到与买房相同的福利。

无论是广州的“租购同权”，还是现在的保障租户权益细则，都是一个思路，让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。

其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。

当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？

③ 开发商、中介模式都将巨变！

1、未来试点城市土地拍卖中，终身自持将成为一大趋势。可以增加租赁住房供应量，也锁定开发商的资金，起到冻结热钱的作用。

2、开发商“快拿地—快开发—快销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结。让开发商减慢资金周转，M2衍生也慢下来，能缓解房价上涨。

3、人口增加的大中城市是未来房地产的主要机会，而这些城市明确提出国企主导。避免炒作房租。

4、中介行业也将天翻地覆。对于安居客、Q房网、中原地产等中介企业是大利空，这个行业将发生巨变。

5、超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房，这一条最具爆炸性影响力。意味着供应量将大增，建设成本大降，房租成本必将大大降低。

6、降低房租，对年轻人是重大利好；试点城市降低成本、增强竞争力，也是重大利好。中心城市吸引力将大大增强，可能对中小城市产生抽水效应。

随着政策顺利推进，随着市场逐步完善，那么地王时代就要终结了！开发商的暴利时代要结束了！

④重头戏：房子还能不能再买？

刚需该买买，

但要选好时候，别高位接盘就行。

炒房的话就算了，为什么这么说呢？

1

一切历史都是现代史。

举个例子：

在古代，主要有两种人，一个是地主，一个是农民；

地主有地，只需安心守业；

农民无地，丰收后第一件事就是去缴租。

在现代，也有这样一些人，他们通过各种手段占有了多套房子。

与此同时，还有很多奋斗在城市的年轻人，他们没有房子；

有房的不用在勤奋努力，依靠收租就可以生活；

无房的要定期缴纳房租，尤其在一线城市，很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租。

所以，中国财富的根本形式从古至今就没有变，那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。

2

在封建社会，商人赚到钱或者当官的告老还乡之后，都会购买良田美宅，然后安心的当一个地主，定期收房租，娶个三房四妾，然后逍遥一生，这是自古以来的传统。

宋太祖杯酒释兵权，他是这样奉劝些开国大将的：

“人生在世，像白驹过隙那样短促。要得到富贵的人，不过是想多聚金钱，多多娱乐，使子孙后代免于贫乏而已。你们不如释去兵权，到地方去，多置良田美宅，为子孙立永远不可动的产业。同时多买些歌儿舞女，日夜饮酒相欢，以终天年，朕同你们再结为婚姻……这样不是很好吗！”

这些将军跟宋太祖征战沙场一辈子，到头来被他几亩良田美宅就可以打发了，结果都回家当地主去了。

2000年前，司马迁在《货殖列传》里这样说，“获其赢利，以末致财，用本守之”。用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾，大把赚钱，然后回头买房子以及田地，用房子田地把赚来的钱紧紧守住。”

所以，房子自古以来就是我们的原始心结。

而在如今社会，人们赚到钱之后，第一件事依然是买房子，有了房子就有了安全感，商业模式千变万化，创新带来各种冲击，唯有唯独房子在那不动不摇，不离不弃，这叫不动产。

铁打的营盘流水的兵，人来人往、熙熙攘攘，营盘始终还是那个营盘，这就叫不动产。

放眼四望，在这个动荡的时代，似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体。

3
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贪图安逸、坐享其成是人的天性；
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于是 “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求。只不过不是每一个人都有这个机会。

“用钱生钱”就是资本运作；“坐地生财”就是炒房子；

但是这两种手段都属于虚拟经济，都不能为世界创造财富，玩的适度能为社会调配资源，玩的太过了就会吸干社会的创造力。

财富本身没有价值，财富流动起来才有价值，当整个社会的财富都流动到了房子上时，就会变成钢筋混泥土而凝固起来，财富流动不下去了，经济也就停滞了。

所以才有了“打土豪分田地”……

一切危机都是人性的危机，贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力。

4

房子作为固定资产，它会折旧，有寿命的，所以，房产是有限期的。以前房价低，楼层低，容积率低，国家十几年快速发展，房价上升空间较大，还没到建筑寿命就被开发商高价征走重建了。

而现在不一样了，房价高，楼层高，容积率高，经济快速增长红利也没了，你还指望70年后，你房子还能有开发商再拆迁，做梦吧，难不成你要和农村一样，自己花钱续地票花钱重新盖。

房产价格取决于什么?

房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现。

如果上海市区一套房子价格在1000万，每月租金3万，一年的租金收入36万。而1000万资金按5%的利率算，一年利息是50万，而年租金才36万，这套房子就被高估了。这就是所说的房价泡沫。

在上海的都知道，价值千万的房子别说租金3万，能租2万就不错了，这泡沫多大，可想而知。

那么，为什么还有这么多人前赴后继呢？

原因：炒房人赌未来租金会上涨。

和炒股一样，

对未来租金大幅度增长的预期推高了当前房价。

但是，房子的价格与使用期限总租金收入之间存在必然关联关系。

没有这种逻辑关系，或者这种逻辑关系已不复存在，那么，这样的房产市场很快就会崩盘。

就像上市公司一旦政策转向，或亏损，立马大跌。

市场价格是有供需关系决定的。

所以，新租赁政策无论是供需关系还是租金价格，都彻底打碎了房产炒作的原来预期。

结果，肯定是不言而喻的。

还是那句话：该吃吃，该喝喝，啥事不往心里搁。

该炒炒，该抛抛，十年之后见分晓。

我们需要对世界有更加深刻的认知；

更何况这是一个越来越动荡的世界；

没有一种商业模式是长存的；

没有一种竞争力是永恒的；

没有一种资产是稳固的；

[中港台新闻] 中国楼市八级地震，中央再放大招，租售同权都弱爆了！

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