跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

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跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
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多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。




6 T+ [" Q" Y2 O" d$ d& D  I据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
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# `4 s: l" C5 \$ l4 [& H多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
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根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。





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% D$ i2 h3 r: [5 M$ {; j多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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  l3 x, K. Z3 u该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
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7 }8 ]8 X+ A6 R( k% r潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。


上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。

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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
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% H- _6 \6 L0 c9 U! [& D回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
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) N$ a- D4 R$ t7 O  X反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。


2 t; y+ t1 |/ U- g多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。

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- q9 ]5 t, F) E7 P多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

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, J' T$ J* r) k; S; H, J6 l+ I独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。

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: H" R  w+ F, Y2 k$ S; S  J3 `多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。



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+ k3 R$ Z* \0 }华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。


列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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$ ~; {+ @5 V- {$ h* T多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。

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TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”

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* J) T# l* F8 H3 [: e+ m尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
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他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
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2 ~/ d& _) x  _8 B, e; n由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。


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文章来源：
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
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5 \( z, L1 t! t' l& `https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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