加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

$ m  Q9 ]% N. \6 M0 W, ~5 s加拿大首次购房者的最佳和最差城市
           


与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
- f3 }' u( E; W
' w$ g& V: p- n$ T! q3 v
因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。
9 D( E3 [$ d) i
( X3 n( {: Y) {6 M


+ Y; T$ S; L4 a( l7 T( g

3 `1 u  L1 E% |' q《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。

; r# N( j2 n7 X3 W% d; C
- K) j8 [* q$ L* K( A) l$ q. v

由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
7 n! p3 Z. b4 Q6 I! a; L) l6 z数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。

2 O- G4 R: M& n% A
8 t: X0 W+ u$ w( B7 L
+ f9 {; s! R4 a: h$ T
! z- K) W4 [7 \' {

这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。

$ H" j" U% ^7 e/ y# e
- b( y5 D: ?# c/ ?" y1 b这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
( j2 f/ [$ {# Z' H* t# k6 {
1 X+ Y, ~/ f# \& a3 s
2 q. \' q9 I4 b+ ~有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
1 y1 ?+ J! {. n5 L$ U; j

温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游
' x# _. l4 K4 R; z

$ w4 L6 t, z0 e2 g; U/ @
& A2 N8 d- {5 C# ^' k

) J1 f4 D: S1 G$ }# G- w- Q$ o) t1 _
相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。

9 z8 K8 J2 ]' @5 Z, ~! p
4 T, l5 `& T+ H8 E; o7 [6 N; B虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。

8 w4 r, Y8 \& t) X/ k0 e8 H加西网
8 y4 y. U% G7 J: e