加国房市续降温 总体正趋于稳定

laval

加国房市续降温 总体正趋于稳定

---

1 F) o6 ^0 C' \: U- f加通社

9 |* V+ X5 J5 r( w1 p) Z
. J: E5 @: S9 {. C5 Y8 L
  H% C4 p$ f6 c7 \, F经济学家认为加国房市已趋于稳定
与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。
9 Y$ O( ?  M3 G, R% B* L
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。
5 P( N0 B1 o* A9 k
在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。
: O- H. p/ g; r$ f5 F" s, T满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。」

) @4 y4 j+ ~( U( p& j满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。

1 n8 ?4 D: w) zCREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。

& C" Y" W$ C, I# ~  zCREA首席经济师库伦普表示：「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。」
$ S) m) X+ P  |( z& A
- H' s6 P5 x# x" _& y2 B联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。
0 a7 D& @  ]( H, ^4 n3 V( |& V
! V. M( g/ p. O7 k* J, T% A但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。

% p3 t6 H' g$ Y3 v% ]: X9 d由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
0 y. a; J: l% m/ r' J. t5 {
7 |* Z; \5 o; ^9 [3 ~如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。

皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。