实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
　　
# m1 k1 {) O3 M+ Z" c

　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。

5 }: S0 a! [" b4 J& m/ t　　
! b/ x. B+ b# s' {" p
* T+ d4 x! Z( H6 T5 u" X( Q
　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
# [+ ~3 U% P( y( w
5 Y- }& e/ g5 x5 E0 p　　
, F0 I9 x2 D: v  }! m. `: Z

1 x0 p* B2 w9 q3 h2 M% b/ }　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。

: \4 q" H( S* K* `" W' Z　　

9 Q/ P: s/ e6 U1 w" K1 o
　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。
0 D( H$ u% L: @" I) }, _! Q. z' ?. n
　　
6 N% h1 _8 W$ _, ~! u# @3 P
6 z5 E" O0 I3 f: K) U9 }' \' m# t
, \- f( ~5 B2 j  I2 l5 T　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。

　　

4 g; e; y( F% ]$ J: L$ r! q
) k7 @  x! l# ?' F) }  K　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”

7 ?! L9 Y0 V' w) _  Q& O6 M　　
* l$ I! u9 F) N* O* C

2 P, j8 p- L* R7 C7 C　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。

　　
) f6 \; v* L9 Y$ f/ F* F
* B2 ?& w/ t! p4 J* r8 g; R/ O9 n
* @2 m  F& _( ^, `- d　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
3 {& g% q5 [8 W* l* _& ^
　　


3 |4 w3 X2 e% [　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？

- k0 ?8 G# U/ g, y5 n　　


　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。

- y6 o) t* z4 e0 E8 o5 g　　


( o% ]0 [. X6 A7 C　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。

　　
% N" u  `# w8 d4 h; Z7 U

　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
. a, _' D, [: o1 g# h( C
　　
1 L% T- Z: S' d" G
2 `3 }2 n# z! S( h; w# U  t
　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。
5 t: d# M3 {- @0 R+ [* a
- x" M( u1 W7 E5 |5 I! `5 x　　
" [" [" w. d2 |5 K0 l: Q
# A# l* V& @8 ?
" E7 C% U7 {) ^$ W6 s　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
% W: Y/ a6 o* q
　　
& D, {" Q' x- q. n8 o/ n7 m& S

/ }4 M, t9 ^' o. ~: ?0 h　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。
- O; V+ u/ ~' X; S, u) W+ ~
* z+ G8 \. w6 r: X- s$ [2 b9 p2 ~" s　　


3 ]4 r  T# x; Y/ R: x1 ]　　
* R) O7 I$ N' G& |
7 l- r9 \$ |, l
& d% F- |8 G# M4 m% `0 u( y　　

% U' E& X' p6 O, S) @/ o& i
* r2 B( S& ^0 }　　
4 n, w+ N0 r  ~; Q& C[) ]
: ?, ~- B$ e. \- A- v
* x( T, R: `1 ?% e