炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 {! z1 E# M! @0 ~ * |& q; U& f9 R# r' ]5 N# k 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 & P4 I4 p, b5 E: W7 B& }: o ! g9 A" `: E; v, z8 ]$ J- J- ^* y, q ( F: f( [" `% I 4 b& W+ ~1 z0 n/ M( U7 [9 S 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 + `6 Z! \0 l- I& \' ` ' r& {( q% W" Q1 Q 　　新式炒房   i6 p1 u8 S4 |( G+ S 3 E; G! \: I8 w8 e4 h　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 9 G4 ^1 I, q7 W2 c+ V# A. B 1 m0 m  Y( _6 U2 D) p 0 [+ l  [! S5 m2 ~ 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " J. s1 E5 V3 d# I ' Z! z. X1 R$ A* ]" f, |! k6 F5 m ; V, W# D( e; E6 L% f1 {) q% V8 h1 i 7 h% l5 o6 Z9 P6 {2 e& s　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” : _1 }1 X' A- a/ ]4 }; s; C3 g 8 _) g$ x; y: T$ T6 b/ d( c 6 N. E8 {5 w1 a1 N2 Z　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 3 L) J. B. i0 B 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 ' r9 j) X- X$ @3 j* N8 A* a 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ Z' j4 d$ N2 o  \5 Q & o9 B" u$ ]+ W8 o( _ # M9 P" D$ ?6 \2 I2 q 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 # ^5 X. |. N9 `* I& ]$ E 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 0 x+ A  P1 G- G + h' p& q/ I) ^1 E- w. m) s * c1 ^$ n/ X! {( @' Z5 C　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 5 h+ p' T) g+ W ' w5 d( l' v1 Y' @8 { 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 5 a9 \- f, j3 k% f" L$ s+ M ' [" f" C* G/ Y# q1 g 　　或迎来拐点 ) ]7 }. `, I, p2 K5 x- z4 o" N　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 # j; ^8 U9 z3 ]; _ 7 N. V# y; ~# Z3 r　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! y- h) p" A" L" R 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ; q0 B0 O4 F+ ]/ U 0 l" p7 C3 G, K: ~1 f( ?9 }$ \* r 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ) y8 _6 F3 E1 L  Q7 ` 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” , `. y& s6 n+ i! J 6 o0 E) N; B. M4 X5 s7 { 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 9 _5 |0 R3 D% U( a4 g- \! N* ]' f  G 6 A/ k) t' e; a* n6 x! n9 [ 4 x, E  F/ v+ r4 I' L 　　据新华社电