(图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满

quebec

(图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满
- A3 n9 u6 P% s  {
新京报  2013-04-07 07:58:59  
2 Q* ~) O" @$ R) v, O1 p" f随着飞机唿啸落地，一批又一批雄心勃勃的中国移民不断涌入新的国度、新的城市。他们给这里带来了不同的生活方式，也让不少地方的房价悄悄上扬。

200多万人民币 加国买别墅


  j1 O; Q6 F9 U5 D& ?" y9 h" e

( V+ R8 ]/ O: }& ^$ p, V5 Z+ x2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距离多伦多市区十余分钟车程。11月的加拿大，空气寒冷，开始下雪。
# q% j0 e* T. C2 u- Z
6 x7 r; W% W! d9 @3 S" I' B但移民到这里刚过一年的关萍夫妇，生活中却出现了一抹亮色——一套房龄15年、使用面积140平米的联排小别墅，带车库。

- v6 I- F0 A+ u! H9 h8 X2 L; _这是属于他们自己的房子，售价37.2万加币(一加币约折合6.1元人民币)。移民时间不长的关萍夫妇，经济并不算十分宽裕。为了凑足8万加币的首付，小夫妻卖掉了自己在天津的一套60平米一居室。

, u: w* s3 W& b; T. n( Q“现在来了就买房的人，特别多。有钱的移民很快就买房，没有太多存款的新移民先把国内房子卖了，就基本够首付了。如果有正当工作，供房子基本上没什么压力。”关萍在国内的房子卖了60多万，正好够付首付。

据了解，在密西沙加，最低月薪约1600多加币，中国移民都是做IT，年薪多超过5万加币。

关萍夫妇说，在他们所在的城市，联排别墅大概30多万加币，独栋别墅要50万以上。

密西沙加并不是个很大的城市，城市从东到西贯穿的一条马路只有23公里长，这里距离多伦多不远，很多在多伦多上班的人，都在这里居住。

移民一年多就买房 还不算快
* n6 ]8 f) C3 o- y; m3 z* {7 J5 W
关萍夫妇着急买房，部分是因为来加后频繁搬家，缺乏安定感。一年多的时间内，夫妇俩搬了好几次家。
4 S: o$ J, g* w8 n3 S
1 S' z& ^1 p6 m& e' d% s5 O! U刚到加拿大的时候两人住在亲戚家，还没住十几天，正好赶上亲戚换房子，就跟着到了另外一个地方。过了两三个月，关萍在一家公司找到了文职工作，就搬到了一间半地下室租住。
) Z. X5 x8 f; O" @& A" a+ u) a
图：3月14日，美国希尔斯堡，两名华人正在一栋待售房屋中参观。

; D$ s% `* i2 e& V0 |* g8 K' S在密西沙加，近年租房价格涨幅不大，有时候两、三年不涨。关萍说，这里合用厨房和洗手间的出租屋比较多。如果想要单独的洗手间和厨房，则要额外加钱。比如一个楼上的单间，公用厨房、厕所一个月租金约400加币，但如想希望单独用卫生间，那就要再加100加币。

到了2011年，买房子就开始提上了日程。关萍的老公说，在密西沙加租房子只有地下室比较便宜，小两口还能凑合，但是考虑到想要个孩子，就要往地上搬，必须租有两到三个卧室、有独立厨房和洗手间的房子。这样的房子一个月租金基本要1500加币左右。

+ f. J7 `# J& t关萍现在住的联排别墅，每两周还557加币的贷款，外带每月220多加币的地税，还有每月189加币的管理费(相当于物业费)。一般来说，还要为房屋上一个保险，每月几十块。
' Y8 K" ]3 Q: l1 D! U
9 X7 n3 t) m9 Z2 f; q7 U仔细算起来，租房和买房每月花销差不多。关萍夫妻两个一合计，干脆就买一个算了，永久产权，连土地也是自己的。
9 I4 J% |" ]( ~% h" O- }; K
当然，还有一重要的原因，就是觉得寄人篱下“不舒服”。关萍说，她特别希望有一个自己的房子。买了自己的房子之后，老公和关萍商量，说现在经济还不太宽裕，两个人也住不了这么多间屋子，不如先租出一间，但关萍“死活也不往外租，就想有一个自己的空间”。

: Z- A8 v4 H. z6 t. o0 L看了十几套房子后，关萍夫妇最后决定买联排别墅。

: J6 X' d# t: F6 J% f) o' v关萍说，她其实很喜欢公寓房，交通便利，视野好，如果朝向好，甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高级白领或者年轻人，配套设施很好，而且都是免费，比如游泳池、健身房、露天烧烤地点等。
' `5 `& m; q- k" b  M
! s9 r: P) X/ |9 C公寓比别墅售价便宜，一般一个两室20多万加币就能买下来，但是管理费太高，而且还涨。关萍说，两室的新公寓一个月管理费大概要500加币，只包水，也不包电。“每月500块的管理费，真的太贵了。”关萍权衡再三，还是选择了联排别墅。

两个人一开始就打算买二手房，最重要的是看中二手房设施齐全，再有这个城市的新房比较贵，地点也比较远。
4 F; j! g0 K# M5 M7 U
在加拿大，装修人工和材料费都非常贵，比如关萍的房子有3层，有两个跃层的台阶，一共有28级。即使找华人工人，换一级楼梯的人工费就要80加币，还不包括料钱。
, b  y- H2 d) _9 E- n
“一般来说，买二手房的华人比较多。不过也看具体的承受能力，也有华裔大款今天飞机刚落地，明天就签了100多万的房子。”关萍说。
8 G' h/ o, F! Q  N' L( \
关萍说，移民一年多就买房的，已经不算很快。她有几个新移民朋友，已经开始买第二套房了，多是希望换一个更大的房子。
# e- y. [/ C6 E# U" L3 i9 X
“我这几个朋友基本都搬到较远的地方，因为只有那些地方才有价廉物美的独栋别墅。”

- W: E6 u2 h3 V3 o新京报记者 储信艳
, ]2 a" Q. K& g) N) J
移民购房推高房市 有不满声
: ^3 R4 i+ m9 Q) Z" E
新移民热衷于购置房产，很快影响到了当地的房价。
1 h! V3 l4 X  d$ s* e2 d% \$ m0 G
房屋经纪曾对关萍说，几个中介代表各自的客户去看一套房子，如果买主有华裔，谈价的时候一般都是几千几千的涨，房价自然就上去了。
6 j, ]+ u7 B+ Q
“听说有的华人一来，开价直接涨几万块甚至十几万，这就完全没人能竞争。”关萍说。

& _  f4 n4 D! v' `# e& V近几年，密西沙加市里的新楼盘不多，即使有，也需要提前在网上预订，参加排号。如果是在市里配套设施比较齐全的地方，第一天就都卖光了。关萍说，只要有新盘，来看的大部分是中国人或中东人。关萍夫妇认识一个来自江浙的新移民，自己住一套，然后又买了3套，全都出租。

6 t$ |: W% o" X& G1 @0 y“华裔买房的太多了。”关萍感叹说，只要有正式工作，每月还房贷，并不难。首付20%就可以，也可以贷款30年。一般的华人先到这里租房子，只要找到正式能够签合同的工作，就可以贷款买房了。如果买方没有正式的工作，可以首付30%，基本就都能办下来。

% }) X" }/ f( j8 L5 k% ^1 q“中介会有一些手段，比如把收入写得好一些，帮着客户尽量贷下款。”关萍说，“不过中介说，如果是其他族裔的客户，他们就不会这样做，因为华人不会还不起房款。无论如何都会想办法还款。”

在加拿大，要想买卖房屋必须找房屋经纪人，而且买家和卖家必须是不同的经纪人。
5 h: U2 p% _- _3 v% W
关萍说，加拿大的房屋经纪职业操守还不错，如果房子本身有毛病，必须跟客户交代清楚。如果没有提醒，买主后来发现了房屋的问题，可以去法院告中介，所有的损失都由其赔偿。“管得很严。”关萍的老公说，“这样的制度，可以保障中介为客户考虑。”
& p! o$ s: P( t; Q; [4 T
/ w! @. I" d% Y* e在密西沙加，买房子的人不需要交税和中介费，全都是卖主出。比如，一套房子卖了100万加币，其中有房屋售价的4%是给两个经纪人。有的中介还会拿自己的中介费，返给买主一点钱，以此来拉拢生意。如此一来，在中介服务上的便利，也推动了华人新移民的买房欲望。
3 F7 e  k) F2 c# k: q( D
5 G3 R6 Y: R  [8 U但关萍说，加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮，因为这可能给他们带来更多负担。
& T9 w7 o) u5 B! e0 a* g" r! B
& F2 f3 ^- ~& H  O" w1 I1 z在加拿大拥有一套房子，需要每月交地税。这个金额是根据房屋所在地的平均价格来定价，如果附近的房子价格上涨，附近的地税价格就要上涨。
! K. s3 ?1 [! j1 p& \0 I
“很多长住的当地人，由于地税涨价，很不高兴。”

伦敦房市渐复苏 华人买家多

2002年拿到了工作签证来到英国，2006年正式获得永久居留证的美发师李芥，一直在英国城市谢菲尔德过着自己的“艺术人生”。最近，她开始有了买房的念头。

. E% \' b! \' P“英国房价稳定，买房子比较划算。之前我希望找一个上班比较方便、地理位置好的房子，这些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能买使用权，而不是产权。我感觉不太值。”李芥说，“之前也想过去别的城市发展，就一直没买房子。”
) T! p) J) I. _
( H( j. [/ E9 w7 [* w现在，李芥终于决定稳定在这个城市，于是开始物色房子，新房、二手房、公寓房和别墅都在看。因为留学生多，谢菲尔德的房子很紧俏。距离学校近的好房子，中介一贴出来，可能不到1个月就卖出去了。
1 ^6 _( \6 p% D; D
1 r# Q# m3 f$ s' [“现在这边炒房的人也挺多。谢菲尔德的房价不是很明显，但是在大城市，比如伦敦，确实都是华人在炒。”李芥说。

英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”

( u  q* P$ I5 V$ n在谢菲尔德市中心，独栋别墅比较少，主要以公寓房为主。根据李芥最近看房得出的结论，公寓两室房子在15万-17万英镑之间。在很好的区，整体人均素质高、设施好、学校好的地区，别墅在20万-40万英镑之间。

李芥说，她周围的朋友，很少卖国内的房买国外的房。但以谢菲尔德的房价来看，如果在国内卖了北京的房子，在这里买基本上都不需要贷款。

  [  l' J& l2 S/ k7 i  Z* T不过，伦敦的房价跟谢菲尔德差别很大。李芥有个朋友在伦敦近郊买了一栋公寓的两室，相当于北京五环位置，大概24万英镑。每天坐城铁至少半小时到伦敦市中心上班。

: H  w, _! ?. [( r+ C9 w$ v差异
+ Q' d9 S* h- y  `7 j& G% [" b$ I
当买房遭遇“文化冲突”
% r& v1 d. j( s5 P; B" E
尽管移民海外的时间不同，但关萍和李芥都感觉到了中国人和西方人关于居住的“文化差异”。

“说实话，加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了，都搬得很远。”关萍说。
2 b" X1 l0 t  k' [$ Z1 Z( y
$ I2 Z) t9 T; A4 ~她今年1月份曾去过一位白人家做客，这家人住在距离市中心半个小时车程的地方，房子老，但是很大，还带游泳池和小树林。

) ]4 e/ D: R3 x6 E5 N: p% V“感觉人家真的热爱生活。”她说，“住在小镇里，虽然房子外面旧，里面弄得特好。而且周围住户都是当地白人，大概他们也喜欢这种感觉。”
: V! b9 _! Q" y/ a8 k
  E8 w' g6 J, _# b关萍一个朋友的邻居是一家黑人租客，这家人一直有稳定工作，但总说没有首付，宁肯每月花2000加币租别墅。

7 N: ]+ |* g! o$ v“中国人租房子从来不打理，感觉这不是自己的家。”她说，“但这家黑人经常打理院子，还帮助华裔邻居收拾花园。”
1 B- M8 _2 \1 `7 k) G
- O& e0 d7 q" ]1 o; O8 x对于华人和英国本地人的“房观”，李芥也感觉出了不同。

“华人总觉得要有一个自己的房子。”李芥说，很多英国本地人喜欢租空屋子，自己装修买家具。但华人都是租带家具电器的房子。因为华人都会觉得，这不是我家，不可能为这个地方置办东西。
# \( j% l9 ~5 J/ m7 i+ l! @  E
李芥认识的一些当地老人，甚至都不会把房产留给子女。他们到一定年龄，会把房子卖了，拿这笔钱去住养老院，剩下的财产才留给子女。
6 q$ o$ N  T* f- v7 O/ ]5 O
“西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，为什么要筹集一大笔钱去首付，然后还要月月还贷款？而且英国福利还是好一点，买不起的人可以找政府申请房子。很多英国人有了小孩，才开始考虑买房。”李芥说。
8 e& T8 ^, g  {) d. S2 M
$ [" H0 u; ^$ L西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，为什么要筹集一大笔钱去首付。------旅英华人李芥
9 K6 j+ I$ o* @! n4 \: L  f0 k
1 g8 q7 y" s# }( U