魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


! s9 h8 y/ G6 N7 c加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
( {( K8 q2 U2 `' U& b1 @* G
- u' k# i! B4 a0 o
1 [! c# P8 @& S! E$ X& q+ T5 ~, d5 S在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
; S/ b# f6 d* [; G9 O# v

. `& X9 J" f6 ~0 B& m8 H6 W2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


* Z2 `7 m2 m- r4 c# `' S  t同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
* s% L# R/ S+ |& z" ~' d; M

非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
" S& p5 _( V- T, R4 b& p
* j9 E; V0 q  [
: V3 J! }. A7 g+ F' x加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”





/ Q; c6 F% @5 ^
! L+ v" f) B- x8 ?& k2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
* z) B% c( W: T* z/ W4 R9 z: H7 h5 I7 A
' e0 x5 ^; v7 `2 X5 M1 V" E
) Z8 i* t! V% Y1 W7 h$ O! e" Q数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

, t1 S7 v5 D9 X/ W( ^


# i* F& M  r! o' }5 ~; a加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
, q+ h/ X+ M. L6 K# C6 I" `( L
* n6 d3 D9 J( ~! k
  N3 Z4 K( x! n$ Z8 k, \9 m在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。


! T5 H7 \, D- v2 M

此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
  a" y" g3 D# S: v

. L2 N  w5 h7 y. N加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

/ x% l5 Q; L+ m, Z" W7 P2 L  E
加拿大BC省、阿省也未能幸免

+ d) n5 T! S1 `) Z& K
1 J9 i& n1 R( q除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
( d% M/ Y) E/ l' e5 S
+ g2 ?; y' {* f$ l' [
6 Y7 H' z9 x1 e/ F+ n5 bBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


/ I" v1 \/ U* u3 N0 D; I阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
% l  }/ s# S( g2 [7 b. F) P

  E6 F+ G% ~' ^; q
  V( J9 |/ q9 P

  i. S! j# y, k+ l1 K
5 i  o" a- c" E, }4 O9 v非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

; H5 a4 I/ O, n9 i7 R/ m+ O0 H
" V* |* L; L, t6 S! g0 B  G+ C加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。

4 a0 A+ z/ M# Z9 s+ P. n3 n1 Y
' l* J1 a3 C) J& h; E各省受影响程度排名：

2 A+ C  B# D. [" e/ W  `
新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

3 ^7 A  D- }6 R0 @' o" `. z7 A
努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

1 P9 l' r' l7 F' Z
% T1 G7 D% Q+ S( L- `/ |& g7 U1 ^安省：外流增长+67%

) l3 H& ?" o+ q/ P6 ~4 |1 ?
; w; @, c6 A" \8 o, ?阿省：外流增长+66%
( _; }. V7 U& F9 E

- Z: d8 {! p' A( |新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


& s& i8 a; W' E6 v6 N7 G# _  |1 PNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
0 B7 Z# ]4 Q* b. I; _" w2 ^! V
0 X2 \9 C+ H9 f; Q( }2 q6 C, T
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
: e- T; B/ w+ G/ \' n$ L/ i. V) A
. I8 p# h1 P! S# X
, b( I$ I; S2 H* D9 ^( z不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
' q! l3 F4 c5 ]' W" A# G
, O+ W* r8 x; R: `/ D+ Z
全国新房开工量暴跌25%；
. P6 T' ~; F) i; D8 V% e

+ O0 e# N! l% R1 @0 h公寓建设更惨，下降27%；


安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
8 n& D) z! J0 k
. |* Z8 h/ V. N1 g0 u
; c. V, F3 Y" s1 _2 ^5 l8 aLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


9 h7 m3 q% i% u* v2 `+ L" F2 l不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
9 Y: i. t; x0 d# z! \

随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
$ A$ }* [2 c- q6 ~3 T4 v7 v
4 m3 n5 [, J" }) D
租金暴涨城市：
; \) U8 Z- y6 S* i! t
  r# K7 b1 U! U1 T5 D) M4 T
阿尔伯塔省：

. q+ p: y- u3 V7 k7 Z# k5 @1 y1 d7 j
1 p9 K! Q" Z% Z) g! `- _: o& u& o爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
/ Q1 f; Q9 p; t9 J* v

卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
& M) e. Q) ?8 X" u1 I8 ?7 U
4 Y! l) z" [0 i' {; {% `! Y2 G
租金下跌城市：

. K, |, A4 K# U7 a. B- S
8 w# D" B2 ~; ?7 tBC省：

& l" p+ D; A# P/ i: ^
  s! k0 W, u5 e. Q温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

( W# Z2 f% c% v% ]+ ^
安省：


多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
! K( O8 A: w2 z
% V2 O7 f: ^8 n3 P
Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
) h$ Z2 h7 r( b5 k/ k: P5 g
4 H1 q: u/ x* P0 R( B  P* O, p
+ G+ @- ^* `, c& R1 S综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
  u8 P' i! @2 o2 T# Z

8 N3 N/ s0 @. L0 ?9 p阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
* i! _; f! G# E. \
1 X" j2 C' }/ C  u6 N5 _. I
新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


移民放缓、人口流失将影响住房需求。
( s  M0 j: D; ~
' Z2 i2 I1 O5 v. @3 ~ 加拿大全攻略        
9 F$ a" z4 ?4 J' x0 j2 k9 y
3 Q; X2 E. _3 }1 A. Q8 w3 V7 f