加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

  {+ }6 G  \! G1 a! B& `据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。

. T- ~  D* X; q
经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

$ Y8 M4 f! j0 l
受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。

3 h$ i+ y8 t5 r6 W5 \1 W0 f/ R+ Y
, F9 q2 J5 T- p% V  C; o1 J其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。


7 }, y+ ]- k' a- FOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。


“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”
( b$ {3 V# U1 C$ e
, \  N* P* X% d5 R* P" a' S
+ O  N& S# k' b7 ~6 q报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
! S0 v; K; B$ U* V8 w" x( O

* R) v" u4 X2 w, |& z& E5 P3 e% x, K( KOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
* ^) A1 H, _  z. M6 E, x! E' r
8 ~& v. T7 p0 i1 c( @% A
" Y# J3 d6 p+ C# l在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。

+ U9 v. g% K; u2 z+ q. s/ I: I
; K  @  _7 d/ A2 b受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！


1 U# X0 J: R  M/ e& C加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
( M  e% P6 O7 m( A# V' [

数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
6 R3 O5 |; w, D7 n

: J( u& y. v, w8 g! g/ x- xCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。


据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。


Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。

4 a4 `8 \0 j' {3 F! X" m6 ^' Z
) E. a7 H4 S$ \4 SSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

% Q+ g1 T; v' E0 m6 q2 c, t+ F8 A
' ]4 U. Q1 A0 X3 j3 ECREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
3 P% W4 E/ e; e

与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
2 Y* J* }" j! {, i: s: j* e2 {0 S0 l- _
. A4 @5 ]% s! @" Q  C. p- r
1 t5 k7 R4 T6 g& ^, M  l# F2 W% {2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
3 I& u4 K' N2 f$ [  w
/ I( e4 x# |4 U
- e- ~# r# ^. d3 k2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
7 V+ K4 C6 e! ~
! ]! R- ~3 k% ~2 n; U
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
3 c5 @1 H5 ~) {6 w

多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。

; ^% Q7 x" N) L
CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。

; ?/ z) c( v0 g$ [) R) u
3 S3 s& F% F, h) k/ Z6 }TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
4 R7 j$ H5 J) l. S$ J& {" l2 R