破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
# U1 i& i2 s- I3 P7 J* x7 J9 O( @- D

/ o' y8 _/ z) ]9 d加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
* K- ?/ x. x5 v3 d& ?+ f

据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。



" w% B6 R- O0 L; ^& D
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
$ }5 Q! ?7 `! Q( ^
; ?2 x# {) q3 X2 ?
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。


5 T% G/ A9 _+ |- }# j9 d
2 X& x" z$ v% n! P
业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
$ j4 `% U5 N* a! N) F
; p9 w  `- l% g& |) D9 @
1 l' k$ q7 b6 \. F在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
$ X1 h* L. c: l/ l" b3 H! n; P

% H. E6 f: U# W
6 P- v3 b8 C8 h& D0 B  u

  M- Q& N. p! A3 q0 `0 q
( U5 ?7 g8 J' r# S- q# n“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
; N6 c; q- C7 k" [, {3 {4 k
7 L7 V3 x* z3 Z; V3 Z# E
( Y, u# E4 ^5 G: y- U莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
5 K2 Y+ }% m( U$ k; D) c3 \7 ]4 k, V

除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
& h4 Z; C/ j- |0 \: t$ j8 b
+ ^: G; f& H5 {3 K. ~# T
! c! F/ Z) m5 a- h- N5 A! E$ n大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
; e0 n; M) z7 f4 a5 O

2 W& \+ d1 d: x6 B他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
: \7 D9 D5 T( t) c3 r& {9 R

+ o% b+ ]8 j. l, j, n! k尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
% k& \3 B2 w. T* R- s! p; E( m

“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
; m3 k/ ^" [( P+ y3 A
加国无忧

) N. N! _( d: ?/ m& J