惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  
- O3 N& j9 j) `. I8 Q
" f2 ^  d; t1 n+ d# {
6 [6 {: x" r# U3 [5 `' Y$ f% u) ^2 K最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!


就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
0 t/ p1 [9 E, T
- C; M+ {2 q7 \1 S! k, D; u

: e- F3 _4 x# W) u! ~$ ~( ], F- C
$ W5 m$ E" C( k换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。




首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
3 M( h* s3 l, g  @. O2 z这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。


) E& K3 S& D, e; o5 x. k5 ]债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
- P) c' G: b) e- f- n



/ Z( Q+ s1 \1 `" [  j  l5 i7 k可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
5 U4 ?/ `0 G$ `: Z



通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。


这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
/ C: y1 {% i' t
1 C; u" I9 v7 E+ q7 J6 J
) P6 T1 x6 n4 a但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。


2 Y# I# J1 V" G7 f8 w更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。


  i( i9 r" y: _. W+ U

4 n9 \. e7 V3 _4 d5 h加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
' f- ^3 C9 Y, @# \4 c, H; x( I

8 R' ?( |9 R- `$ C2 k这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
* M+ e: E: t# X$ ~8 s
0 Q! @; `) }& j& q# W
换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。

# f! b+ w8 G6 a- n8 Q/ l3 r: z9 j
对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。
% q9 l8 M9 O9 @- I' C
2 M! `2 `% f: y) N% d0 h+ [! O
: j$ G7 v2 l. K/ G: y" J. d
/ K4 K( H' {4 C% [/ T
0 N6 I! {0 ^9 L% Z+ [* a总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
: o6 \# y" n( b( Y

7 T6 W7 t! T' a$ D0 {% l& M与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
+ M. n  c( v9 o
5 V2 I, b) m/ C1 m
毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。

加拿大地产周刊
  [  O* h' U/ W/ V2 A