央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
/ J0 C5 h$ u8 l          
0 Z; U0 P4 }- Q( M: w7 R" F5 t; I
9 {  v- e/ D% f) H9 x9 F6 C
超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
  A  d3 b3 y8 G

8 d) \* C0 R. K& B, oNerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”

6 K; [$ G( _6 o, i

, S: S3 t: a1 d: U) N. f$ n* w
$ ~# S% Q4 |+ O: rRatehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”

& m: V2 p  u/ j. K0 C


她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
. e" @+ w3 ]4 J; z加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
! a. p0 Y, S7 B+ o  N% y8 m

但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。
% V' D8 ]# a# B. L# ]+ h

报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”


然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。

& _- I' {7 c0 t$ n! D
" X- ?8 p3 A& ]一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
& J0 g0 ~, W9 j2 |/ O; i3 U& d
) R/ E: C- e5 i  p  Q
皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”

: x1 p: l8 Z0 B8 v
  v7 @) g+ y+ v" T2 u# v6 T尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”

  g- a6 A1 [7 Z星岛日报
$ H" T0 y$ q! L* N+ J+ a
5 A8 x% c' N5 w