炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 % ~* h3 c. U  L5 j: g2 K! k . N( p) I4 A7 X- [- @ ) p- U7 p2 W, i/ P. F$ @5 O $ p( `. N$ a% [( Z  n　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房   n1 o4 {) U  }3 t6 B* t7 ? 9 X, u- X$ Y1 Q+ O1 Z3 V, p8 E6 ?　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 6 x. z3 o% ~- P0 ]　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 , ]) f( @- H, {! R4 s* i " f% B$ G- G0 N% n4 h; F 3 K% D, Y7 D6 i; {, t+ H　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 4 y" m" h# |/ p7 ~ ) S# C* K" N  ~; Q * S7 o/ a% o$ t) `  m! O3 X: i' t9 J　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 / ~) }% J- L5 H8 o  Z + d* }, `% J$ m! ~" X- C2 V. o % ]1 F* M8 F' `) p( Z% R- {. O　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) |) k' D' K, B- p, G/ \0 h$ \ 2 G4 B0 f  I3 J0 R5 I6 w 　　投机淡化 . S& v& p6 Z- Q" S9 v0 ^$ f % K" g7 r6 A2 Q) J　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ) E1 e$ i) Y: M3 ^+ J1 D2 E9 R # j! U- X( s- G! b, B' Z9 |0 G   E3 r7 G3 W2 F　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( Y. h. S' c3 u' v! b: t( w9 M　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 7 ~: I" A- Z- S% C5 y' I( ^ # s# s1 d8 J+ O/ | 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 ~* |3 t: L' |& _# f6 P0 o  q 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 　　或迎来拐点 9 d% `/ o; J4 u % V; V! i7 d. K$ e ) E7 i8 {% m( j6 g0 ~& `　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) P" Q, X, w: V* n2 y) H% y 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / i* o" L/ C9 M+ ?7 l" \1 d 4 N/ [" B2 V! ?" s0 {　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ; H4 L6 n, j$ B ( s# e% Y& S8 K9 H) W 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 4 O! N# E3 S8 ?7 K/ E: v2 ^% }   r  a/ k! a  `5 k+ G & V& l* z/ W- j- s& T! m7 L　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # k! X5 I9 O/ L8 V7 d 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 $ F6 P0 ~1 F' S' E$ x1 a , W; q" n. s) }8 U. y 　　据新华社电