大温房屋销量骤降三成 西温独立屋房价跌8.4%

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大温房屋销量骤降三成 西温独立屋房价跌8.4%

2012-12-04 22:34:28

                                                                                        　　：伴随着价量齐跌的现象持续出现，大温地产市场已经进入严冬。周二公布的最新报告显示，大温地区和低陆平原的房屋销量均创出10年来11月房屋销售的最低水平。
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# N: z* x/ \$ b4 H9 \/ a9 X       西温领跌 大温房屋销量大跌三成         　　大温地产局周二公布的最新数据显示，今年11月，大温地区各类房屋销量为1686间，较去年同期大跌28.6%，较上月下跌12.7%。与此同时，这一数字也创出10年来11月房屋销量的新低，较10年的平均销售水平锐减三成。
        　　与销量下滑相伴而来的还有价格方面的持续松动。报告显示，大温地区11月平均房价较去年同期微跌了1.7%，其中降幅最大的是一度火热的西温独立屋售价，11月平均房价为203万元，与去年同期的黄金时代相比，已经跌去8.4%。
        　　大温地产局主席克莱因(Eugen Klein)表示，目前的市道处于买方和卖方的僵持阶段，不少卖家惜售心理严重，宁愿取消卖房也不愿降价，相反，潜在买家们则总是期待着能等到更低的价格。
* h$ @$ G5 C+ |, k- u5 T                　　克莱因说，11月通常是楼市一年中的淡季。不过，目前看来今年的11月无疑是淡季中的淡季，房屋销售和新挂牌的房屋均低于10年来的平均水平。
        　　数据显示，上月包括阳光海岸、威斯勒在内的大温地区基准房价为59.69万元，较今年5月高峰时的62.51万元下挫了4.5%，与去年同期相比则下跌了1.7%。
        　　一系列的数字显示，曾经火热的温哥华地产市场正在放缓。不过克莱因认为，这种回落只是对房价估值曾经偏高的一种修正，房价虽然会略有下跌，但不可能被打回到几年前的原形。“例如在列治文，几年前40万的房屋曾经上涨到超过百万，现在不少百万豪宅消失了，但也仅是跌到了90万而已。”
% `* Y) n% ~5 ]! b; b2 f0 u        　　数字显示，目前大温各类住宅的价格都出现了不同程度的下滑，降幅在3%至5.5%之间。降幅最大的则是西温的独立屋，平均出售价为203万元，较去年同期下跌8.4%。而在大温地区销售的所有房屋中，接近一半房价均低于60万元。
        　　与此同时，市场上新挂牌房屋量仍在继续上升，11月各类待售房屋共有1568间，较去年同期上涨了13%，不过与上月相比则下降了9.7%；与今年6月的高位相比，则下降了3000多间。
             菲沙河谷房屋销量下跌19%
        　　菲沙河谷地产局周二公布的最新数据显示，今年11月该地区的房屋销量也较去年同期下跌了19%。
        　　菲沙河谷地产局主席奥尔森（Scott Olson）认同目前买家们都在下调房价期望值的现状，不过他也强调，在温哥华以外的素里、三角洲及阿伯斯福德等地区，可以看到独立屋的房价仍在走高。
6 J: ^) ^- o9 e& ~- Z% @! q        　　奥尔森表示，在这一地区，由于房价的可负担性相对较强，加上移民的逐渐增多，目标价格定位在40万元左右的青年家庭买家依然存在。
        　　不过，就算在景气情况相对较好的菲沙河谷地区，销售数字也同样不容乐观。报告显示，11月该地区的平均房价为44.22万元，去年以来，该地区的平均房价已下滑了6.6%。与此同时，新挂牌房屋的数量也较去年同期减少了11%，较上个月更锐减了32%。
5 F9 V7 f# P7 q& M        　　数据显示，上月独立屋的基准房价为54.47万元，较去年同期上涨2%；联排屋的基准房价为29.89万元，较去年同期下滑1.5%；公寓的基准房价为20.28万元，较去年同期上涨了2.6%。
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