加拿大公寓进入新一轮下跌潮:跌至四年新低
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9 S* B- [6 r$ S7 }' Y加拿大疲软的房地产市场终于开始对公寓价格产生明显影响。; y9 ?4 ?, I) v
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5 H4 v( `5 M: e6 v1 k2 D# y$ `) C加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,6月全国公寓价格指数(HPI)再次下跌。尽管需求疲软、库存不断攀升,但过去公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小。
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1 f! c- ^& y$ S8 [0 D不过,这种情况正在发生变化——价格跌幅正在加大,并已出现多个项目被取消的迹象。
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6月份,加拿大标准公寓价格下跌 0.7%(约3,400加元),降至 488,400加元,这是连续第20个月价格下跌。+ z# E3 k( h9 f4 t
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与去年同期相比,价格已下跌 5.2%(约26,600加元),并创下近四年来新低。
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+ b% p3 L. ~. n/ U p1 @此前市场对销售略有回升抱有乐观态度,但这股小幅反弹不足以抵挡多伦多、温哥华等关键市场的库存洪流。, z2 G3 T* d, ~! `% D B; N
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尽管价格下滑,跌幅仍小于整体市场# A1 E& |2 k' }1 L) p+ v+ s5 Z
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; P; _8 d) X5 z1 Q6 k6 f( Y0 R* a/ i" N7 {尽管需求疲软、库存攀升,并且公寓价格已连续20个月下跌,但跌幅仍相对温和:
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% n. T" }- E1 m7 L) d自2022年3月价格高点以来,公寓价格已累计下跌 13.0%(约73,100加元);
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与此同时,涵盖所有住宅类型的CREA综合基准指数则下跌 17.8%。
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1 U- \+ n/ d# ~+ x* z换言之,公寓在本轮房地产调整中表现较为抗跌,但当前的第二轮价格修正、项目取消以及持续走弱的销售,表明支撑力正在迅速减弱。1 e7 g+ D# Z7 N/ D
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