受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
8 u& k5 h+ X+ K
) k' t0 h/ e7 ~5 y, a加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。
& z, x' E' q3 J6 O& v

大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。

1 g$ R* t: R3 c, U2 i
! W5 a! _- Y) \- a7 N# r8 c
% N$ ]: _1 W4 g) {+ X2 ]% H
皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
% K$ @8 o- D& z" t/ Q+ I& l

. Y- n# `% _9 h9 ^

! m; ~3 v/ g' C2 R5 o而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
3 e, n( k/ F' V5 D8 `& X“移民进来的是新钱、大钱”
! H# R# W* q+ e; K+ b

0 Q: p1 k# r  e0 _: Z3 }王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”

( z+ C6 w: f7 R
; g! l+ {  j3 L$ U- ]他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。

' U5 ^, k- [  U, n9 ?1 u
( Z) [; v; ]$ x/ W/ _王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
! w5 p" W/ O9 I  z& h
" h# B$ f& q4 z+ }
0 g/ o1 H4 W$ a9 w6 ]


) u" `" ~+ _* O8 A& z+ u& T
$ `8 {# J- x5 ^% ]& O房贷者须做好准备打持久战


# T. b6 ?, ]# A3 g他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。


5 `) b8 P% y) }7 \9 O- f) X“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”

# f+ S7 n% P; N
/ K8 D! V9 Q% Y; O+ Q不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
% A0 @7 ~6 u( }/ Y8 b: }! h5 p
3 H) O" o+ c7 _9 x- V* J. v; V1 \明报