炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 M5 W+ \6 x  D! z2 I - ~& \; V7 n* {! o   F0 O3 E3 X1 s3 |2 y- p& ]炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ) h, J3 `% ^2 o1 V ; A% o  j! k8 w: q& I. m- @+ K  H   E/ V2 t) A2 R+ n& H& Y5 B- N 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % e- n. S* ]5 m+ b' y5 Y' r ' b4 `: @% e( p( V7 x　　新式炒房 3 G* j  |- N4 n0 d ) K: u$ n3 \. S$ E5 c3 `1 w3 d 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : y, X, `& n- m% [, W 5 M3 J! v3 |- b/ \　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 + S, \) p# C; Q' _, W( _& }( h , C1 O8 J" B4 f3 s! ~8 Z3 r8 d/ }3 P 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” " D% X$ m& {4 f . Y8 G$ X0 N# _( @ $ |' l/ m, J- n4 W7 ^ 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 $ p( m  G, D# i7 \, j$ m . z' [' @# G' A2 N0 i) Q0 C / D/ u4 N; T/ r7 ?7 a : m+ P* i/ {" }' [0 X) u　　投机淡化 # z6 n. V+ P4 y  @  Y$ }( | - f+ }. g" H" M  X7 s/ N7 k　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 5 y! t6 @7 @# P) L3 ~3 ^* L 5 ]$ H3 ^3 L6 k　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ' N) A  q, j( E: p8 i! h 4 x1 x! `! ~+ ^  J3 ^( @* r $ W/ p% F: Q5 l) c6 V- ^ 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 ~! g: w* ~+ y. n9 p6 @ $ \% k% M& \7 s' W- u# o 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” " A3 d5 ]2 m, ] . i/ L  k& G, a/ {7 i9 W# P, C* K 　　或迎来拐点 ' R  |: O1 L8 L* o9 P) l 7 [0 d' {2 ^& u 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 7 m! b8 ]2 H* b8 a1 Z ; {- m8 }6 M/ e4 }9 v 9 A2 f1 M! w2 V / z# d4 L$ ~/ |+ w% v. T& a% D　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” % i$ O! v: S) w% f0 s; ]7 _% } ( h& O* s3 F' W　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 6 x- U- I$ W2 d- K3 U6 ? 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 k5 i9 k* X- l5 _; ^9 C 4 a* o" O/ t, w6 r 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” " f' t8 U5 o9 b% I ; c4 U9 T& U( G' h4 V/ p0 ^ 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 . F) F& i! [7 k1 C  } 7 u  v' v% r% _- l- f0 j 7 D. {# ~2 K1 ^# E 1 U( R5 u& w, ~5 h　　据新华社电