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温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600 | | | 2016-10-13 22:42:38 | | | 4 }: H! _0 M) E
加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布最新房价报告,显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%,但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。, B5 W3 h& D! s7 m) U
截止9月30日的第三季度,大温哥华地区的平均房价上涨至119万元,去年同期为91.5万元。( w/ Z j0 l- a7 L& s
相比之下,大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元,比去年同期的61万元上涨了13.6%。) u. f9 g0 _, y: ~4 v
) ~4 d3 x' d% T5 E 今年第三季度,温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元,按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%,均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高,更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市,导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%,均价分别为537,228元和554,289元。+ V5 F% I% D( j
报告称,卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省,支持了当地的房价上涨。但是,在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战,高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定,促使潜在买家采取观望态度,使销售转冷。
/ P2 q. k9 ^' V; f3 c2 x9 | F" t 市场开始调头 p% _4 K& G; j# Y# b
虽然这些还没有影响到第三季度的数据,Royal LePage总裁Phil Soper预期,未来几个月,温哥华的房价涨幅会放缓,甚至调头下跌,因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。 i( r) D( u1 M! |- U6 }
今年8月,卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后,房屋销量开始下跌,9月份比去年下跌了32.6%。1 @ }" {, F- W* R5 R, ~$ `
Soper说:“不论上行还是下行,房价赶上需求往往要等 6个月。”3 u0 o% l% l: n! E$ v/ M
不过,Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现,很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。
3 y) B/ a; Q: n" `* \ 最后一根稻草
/ A1 h0 U1 F/ k Soper指出,如果房价在未来开始下跌,新税不是唯一的因素,但肯定是关键的催化剂,压垮市场的最后一根稻草。% E3 n& u- H% }
“新税在一个有限的市场和房价区间,影响到很小一部分人,然而时机上,正巧遇到市场已经在转冷,从而成为市场转向的拐点。”
8 v9 T" ?3 D7 s( E# H 至于联邦政府本月初推出的按揭新规,Soper认为与之有关的担忧被夸大了。
8 M" Q) V- G- ]; \: Q 他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。
8 Y+ q8 u% i- b+ d5 D5 u 虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试,Soper说,会有一些交易被取消,但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。”
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