多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降

( |/ r' j+ D; _. y
大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。

* v( I2 K/ }2 v5 k! v! Q( p
6 {# Y9 B5 X# i大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。

7 a. e+ r4 z, x" |! C$ \3 h


底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象


& F8 m7 g. J3 M

# ]2 O( _: P$ A今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。



  m$ K: J9 s6 M8 x4 |7 f( A# m
多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义


" ~# F' J2 _' A
* I4 d8 n; _6 k% ?
' K$ L3 C3 A* F上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。


' g& I& e9 [2 B! X- n6 H6 Y, i从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。


2 X) N" n: S! g' q

: Y( r- H) E2 k大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。
% D' l* i' ]3 q5 {0 \

7 [% K+ S/ p3 V
  W4 X$ r" d( }! t1 L3 H
现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。



新闻来源：

6 B/ K8 _$ l  H- }- ahttps://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/
: K5 K+ V) X$ X