加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

cargo

加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

您是否厌倦了为住房支付过高的费用？

从高昂的租金到房价超过收入，住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。

: O% O6 }. ^" Y! ]2 s2 u在多伦多和温哥华等大城市，许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及，而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿

自由党和保守党都承诺解决这一问题，但各自采取了不同的方法。

注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖（Christopher Liew）两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。
4 V' p  U6 v" |6 p

4 g& {; `, F% q& \, `
, z4 \4 q( \! l- V' P" l( {6 y6 ?住房负担压力日益加剧

: o6 r% M* T$ J: C近年来，加拿大的住房危机愈加严峻，尤其在大城市如多伦多和温哥华，房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会（CREA）的数据显示，今年3月，加拿大新房挂牌量下降了12.7%，全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长，住房供应远未跟上需求，导致空置率创下历史新低，许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿



在这一背景下，住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题，但两者采取的路径却有所不同。
$ B5 `! Y: n% V1 s8 c3 B
5 s1 N& ^& Z/ J# o+ x3 [自由党的承诺：政府主导的解决方案
/ O  B2 K% t( P' M- L) ^9 G: F" l. e: v
9 r# ?( E8 I; J1 u3 c% l自由党总理马克·卡尼（Mark Carney）将住房问题作为竞选活动的核心议题之一，并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
卡尼的计划包括：
  U- l" I6 L/ i$ a( K% T
首次购房者消费税退税：为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元，尤其是在房价普遍超过50万元的城市。
# p5 O( A2 S% \- q
/ I4 l) E& m) _非营利性社区住房建设：自由党承诺与城市政府合作，减少繁文缛节，降低开发费用，计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。
7 Q. l+ E6 X& P$ x
扩大技术工种培训与预制房屋技术：为了加速住房建设，自由党还计划投资于建筑生产力的创新，如模块化和预制房屋技术。

此外，自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收，进一步加快住房建设速度。
; T$ i5 B: X% I+ j4 T3 I; a
% K/ e# O- d' F) k% ]. ?保守党的承诺：市场驱动的解决方案
* @( J. ~* R0 D6 C7 w  f
0 B* Y& x5 a9 u' W保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）同样将住房可负担性置于竞选议程的首位，但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”，指责这些政府官员推高了房价，并减缓了住房建设的速度。
6 j& H7 R/ a( T' K
& ?& S0 P+ V9 c# I2 V保守党的住房计划包括：

全面免征新房消费税：保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠，免税额可达到130万元，这将为更多的购房者提供帮助，尤其是在房价高企的市场中。

: f' N! o' D+ i! i9 t( e基础设施资金与住房增长挂钩：保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩，惩罚未达到积极住房增长目标的城市，并奖励那些积极推动住房建设的城市。
$ c/ M; i& S% E6 A' X' k; a$ {0 w3 U; R
加快审批速度和放宽分区限制：保守党还将加快住宅建设审批的速度，特别是在交通枢纽周围，鼓励高密度建筑的开发。
( ?  ^" l+ y$ b
. ~, a7 @  z& ~! D$ m; I4 E( p* M然而，与自由党不同，保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节，从而降低房价和租金。
9 K6 s! l6 I0 R2 J9 A/ }
最后的思考：实施至关重要
$ [& S- C0 a' e
! O6 Q) M8 R$ \' f& g( z4 I* k无论是自由党还是保守党，住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样，通过政府的积极干预和大规模的住房建设，我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预，释放私营部门的力量，推动市场的自我调节和增长。

. k; D" D' f" r: F/ i" }6 g# r6 ~0 u然而，这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力，但真正能否落实到位，才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。
: m9 V; L( }; R, K& i1 s3 Q
# |6 f* e- W% c' u即使是在一个理想的情况下，住房建设仍需要数年时间。因此，无论哪个政党最终获胜，加拿大人民可能要在五到十年的时间里，才能逐渐感受到这些政策的真正效益。
$ L$ G" ?  N0 n3 n1 A
总之，尽管选举中的承诺各具特色，关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动，以便在未来实现住房可负担性的改善。
1 i6 Q5 v1 I+ B' E4 j8 k
加西网