炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ + ?7 }( X+ ?4 |  ~ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 / C% a! k' @( E6 x, n% H- H % s1 c. \* e- t2 R% c: { # \0 F& E/ U: \( V& C$ Y0 M  | 4 j4 d5 r7 y5 g( V0 a ; _8 k4 L3 a. u 1 Z# [; s7 p1 \# a" w　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 D" g1 q) D- P8 i " `/ @" N" N: d7 n# T( m ' I7 ]4 J) n) [ ) }2 K. [7 `7 T- A; Q8 E　　新式炒房 # t. ~- |4 N* D& E8 z 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - U! A  t& [4 `# \" L6 O/ _1 y! z+ F 8 g( R4 T3 J7 H! i6 o0 V" J+ H 7 C* T, l/ n) l$ S2 V( y9 F0 i 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ( S2 V7 o* ~/ G# d, ?! U* C4 P % J& a1 ~) m+ E# u, J % X! U. L& R+ N* ]/ X7 G/ T" D　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 * G: m, ?3 D* w" ?. u. _　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 5 L3 Y& L- |+ l& y$ m7 x 　　投机淡化 3 ~# v& m: ~' F5 t5 t: z) D 9 J0 i9 E) q+ ^* ?5 w9 ?: C　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ) {0 f! Q  p9 b) L3 ] . @8 B, Y1 A- g6 | 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 7 E* o- e+ s+ E( J3 W 6 T& z2 L) Z% L, @5 s6 ^  T ( f7 D9 G7 X% Z4 }1 H5 M- }　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 3 p6 [: W9 d5 J0 m 8 S8 @: b! ~9 B% T$ A5 e - L3 y) d, ^" W ; g! ]% H" N0 |0 b- v2 ^$ P　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 6 F8 i+ P! Y/ e   G. o. X3 L" W+ \- @4 M 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” " D% j' Q. R' B8 q5 Z* J! z+ J5 t 　　或迎来拐点 ! U  ^  p4 [( {7 b& F+ [) E 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 6 ^+ M7 j& y' W4 z8 l 8 [" Z  Q( ?* ~3 x, U" r 6 m+ L, t) r" B% E6 W6 p　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” , d% U6 Z; s6 y6 e& ?5 y3 X　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : k( i% y# t* l- `6 |) n 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ' v( H+ C2 C, \+ X; U* Q! s! S: Z9 W 4 x- h, I4 X6 E3 I: p  \- h 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + p+ H) h% f. w9 { 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 4 R6 K) a" k: |1 {, w5 ~　　据新华社电