江苏楼盘六折抛售 银行怕崩盘纷纷停止房贷(图)

halifax

经济参考报
0 u: ?4 s9 [' ]( [- M" @. ?


$ S& W0 j) c* u  a4 L9 l7 N/ j, \　常州楼盘加入降价行列 杭州多楼盘跟进
. D# k9 q, {* e5 r
2 U: z: m% o, c5 ?; J% u$ W* S  l& ]　　楼市开启阶段性降价空间
% B; F. ?: b: v2 j! u
　　专家认为，库存高、消化周期长城市可能率先调整

9 n1 U$ |  G9 Q; n1 U# t$ x
# j! r2 z, ^8 y' a　　继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
& e9 {" Y( K4 G. j- x% C
* f6 d- n1 b1 g- I  Q, a3 T　　专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍需看两会后市进行定夺。
3 u8 ]6 p: [$ M: r9 v% d
　　23日，江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。
( I/ A/ t2 n" M2 l3 E0 o
　　而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。

　　该楼盘的一名销售人员告诉《经济参考报》记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予了一次性补贴。

; T) v- J, ?8 u; p4 I: ?& i! Z　　与此同时，杭州方面，在德信北海公园降价后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
, F* G9 Q$ o6 _2 g. T  q
　　随后，杭州地产界人士称，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。

# r( q' Q' x- T& m: y　　对此，住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。
, z; K$ p! b4 @1 H. d1 Y
. Q6 `) B0 _6 i+ ^; q' a　　事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。

, j/ m& Y. S& V" @" n　　与此同时，2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算，自2009年以来5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。
3 i4 A. I  w+ b6 @4 E
　　而常州方面，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。

　　高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士表示，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。
) n6 ^/ w$ K! F4 H& G
  j- `* n, D1 l+ E5 `# H. B; Q8 k, N- B　　但是，金融机构已然看到楼市风险，从个人按揭贷款非正常未放开，到有银行暂停开发贷和夹层融资，悄然透露出楼市风险之意。

- A. ^" t4 q( B6 C2 _　　对此，中原地产市场总监张大伟认为，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
! J% p: Y( r) a; ^
　　张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。

　　但赵路兴认为，年初个人按揭贷款没有像往年一样放松，而是延续2013年底持续收紧状态，抑制了部分购房者购房积极性，此外，几个城市楼盘的跟风降价，也说明在暴涨过后，楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高，人口新增缓慢，消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看两会后市场情形来判断。”