加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

householdwife

加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
  h# p* A8 y& @! _+ p- B; C
0 y+ j- Z. `: O7 `
8 l* G  `: c% n0 v4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：

+ M* ~% g7 L5 ]% o* C房贷保险总额逼近上限

3 o$ s" D+ ]: r0 K' w& K$ C6 Q0 ~Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。

房屋净值贷款额度大幅降低

其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
/ @  K* g8 F0 k. d* B( B& W  e
  Q1 u+ f1 `8 m5 YOSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。
+ V) a0 D* _0 f+ r8 i( M
房贷保险归口管理权限将变
: }4 x# ^: n* ]. X# s% [$ C
这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
3 J* B+ ^/ _' f2 L8 v
9 e+ H8 W5 C; f3 i结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。
- \3 y' Y: k: |9 y# f6 ~; l% \

常官落叶

谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!




' L) a% i: E4 L( Z1 M" j9 B8 U( p


2 V7 L) ?9 o/ K( e) [' M


& k) T5 B! F+ O7 G) U6 e: B* R

( V! h, m8 u! A2 f& W* V守护甜心 海贼王漫画

西闷庆

好贴，值得收藏，大家都顶



& }/ b2 [6 t+ F' ]( J+ S


# ?# [7 x8 ~- c& ]3 a1 G
7 G6 V4 d" v, }$ M" E8 ]' O% Y
( e3 ^" v; P$ f3 w




逆转女王 百度影音