加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

7 C+ }* N2 L, U+ Z/ C1 I( W: a) h7 k
5 g0 z; [7 l5 X0 S3 m9 p7 X3 a

( x2 l; l8 U6 S+ h* r- c! ?0 O近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。

; b; |( V4 @/ q
, Z4 d  x& o' o+ Y' V8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
) b$ r. k' {3 _& X9 o
- K& ]5 Z2 D/ O8 Q) y! J
事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!

! {( I. s8 Q  z
% p. M- x' }0 Y3 a
- ^! ?: g9 L( g# `  q; z
两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
# T& I" C) t) I# }* }# E# Z甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!
( M" u* I" `$ d4 @$ `9 t

《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
+ c4 o3 C% T3 l8 i
' p  D: M/ M1 ]5 x. n. G1 B5 Q
租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
1 d) T& A! q4 B! R% ?. F% C
- c; J) ]& s3 a& l4 d
2 _2 w$ e' W' ^因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。


, F6 g, S( ^0 o, u( l' o
2 R$ C. b8 O3 B5 [

: A/ ~1 o. l0 x0 \
7 ~. F: k3 J. r% S' N但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
; S6 q9 C* ~; j- ]
) P, h' r- A9 d2 m. M) w5 O: J  i
* q7 B9 {. \' [8 p6 O0 h5 N4 ?7 g从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
$ e/ T( w' ~; p/ @$ i8 U+ |# L# ]
, `) {; X+ O; |2 j8 r! ]1 O
! G' S9 z" Z. P) `《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。

, \: U1 w" p2 z$ U8 H
所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
5 |/ l1 }; r- u" m

6 I, f5 ]+ }3 J2 U最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。


* A6 Y8 R% q; _这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。
2 `2 p  m5 h4 T, `2 M" b4 y
5 n; X* U1 o  p# _$ u
5 Q( r( `% E$ r" N; h% v( \所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。