重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！


9 T) V; D; q% u" u9 h* M) o) E
一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
+ E$ m' e: D# U# v# o+ k2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。

& Z3 ]& Q% S# d$ G8 p: H, ~! [


* r2 J6 i7 d( i央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。

) p3 c9 u8 y) T$ V+ @( T$ @
但问题是——市场等得起吗？


. r& l3 M8 e, c; i* b+ n, U  U

. ^9 U! V, A6 h, T5 X- G+ {, I二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
' @1 p6 J5 X% ]( r在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
1 @+ a8 p% z7 d8 ?2 b) {
+ `6 E3 ]. Z! U! [
与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。



& M$ @8 g- G4 D, T& x) s
" \8 s7 y& R6 L

三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
  k$ Q6 b( F+ @3 J0 P( T: F$ }

7 |) Y( q! q0 d0 d  V6 f. \; b“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。


多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”


四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。


2 }6 j# w# `& h4 F- y) D3 u! ~首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”


其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。

! b3 n, ?9 m9 b' I6 z5 C/ @
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
, i" u; t/ v, h' r* g) }9 m/ r5 ~
( t8 t' S4 N: y
  v' H7 F& y/ ?4 T& J, I1 P五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
# ]/ |7 U; u, i这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
- a7 a; |- V2 V4 H3 ]: ~+ W) `
5 f8 W1 E: Y! l+ u
( w9 K1 |+ G- e) W0 ERaza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”


  S5 i$ O1 |0 M% `( g% Q而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。

0 ^1 W. L0 l& O5 F3 u- y
六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。

( {' f. H! Y2 \1 a6 V
而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。


5 X+ U( V; p0 m' ]) [% T+ X尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。


七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
; v# M- T. `3 {% l' J) a8 N
- K% ]1 |( g) [1 i
然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
5 E& f& u8 `- R3 V& ]! u

“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
+ O& q6 i4 y2 H- p+ v/ R1 C5 K6 ^
, m) ^- `/ w: ^* m9 j/ x, J9 R* M+ {
8 Z' ^# j  ?1 |: v; @0 A
3 }2 \5 I/ V3 J1 c
1 s$ H. _# w4 ^* Z; b7 o# S八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。


DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
7 ?" v- d' w! x" A; m
1 b" |! S8 p8 X/ K$ J" L
结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。

/ g' }: A/ P1 H$ w1 w
人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。
0 f& C) t# F) r  B- C: O

在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
, w2 ~2 Z8 j1 s2 n1 o  s5 d
- |! o( W% x4 W8 t3 z5 x9 K- X' q来源：Hotsearch 新闻网
5 d" T. g8 f* {" `) e  E% S" \& Z; ^
3 b4 R* F. c# f' N) A