坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
; O( r* X; K1 E# e" V' k



9 e& |0 h2 e( \% s最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。

0 O2 m4 E+ v% P' W/ q7 J. N
! D/ {/ S+ D% J3 _先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。
. s1 U# B3 y) m8 W
2 x/ c6 q- O( o# T  u" l' {" x
* K$ Y  E9 {9 g2 _$ t$ K% B" b
7 R* n+ i) O( |  ?0 {
这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"
0 h  \0 r* o/ C9 q% \% O( g# K

% S' V- Q7 e9 p  ?. M3 w' c

这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
- U) H  F4 \2 }( p. x; u销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
6 N# ]& k5 S+ l  W! o8 R


* c+ ^" E. C7 j7 f
- x- c8 M& {) h8 n+ _# t$ ^
8 I5 e) D' t  Z$ D

: c6 |3 Q5 j  m+ e5 Z$ J. B
4 d. X7 p8 ?/ _  L; f& V  E- q/ Z

现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。

) Q3 A: b: M( ^# _8 R# m/ }
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"

  a9 \/ g/ E4 \0 D3 R
5 ?, n5 z9 \3 X- S& g4 _0 W/ e更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!


! H+ s7 y! m0 M# a  n
8 y/ a' J- L# T: J# Z6 T


3 f4 V* o- l3 g3 l) d, D那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。


对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?

; \0 a; l* n6 n6 m1 ~/ Z
不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。

9 X, P6 M. K2 u3 v! X0 _人在温哥华