央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
0 h! Q" j" x# O: x( U          
. O! j4 n: Y0 U; w6 ]+ S6 M
9 X7 ]" w1 L1 \  j) m6 S+ s- e
  d4 _8 ]) i+ [) ^; |7 K( q超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
4 T3 E! j- v, Z/ f! q
$ L- {8 @+ L6 Z0 n
, g& ?2 d* B; v; NNerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
4 y; \9 G4 o' o6 r/ U4 i


8 R1 ]7 a$ T/ k$ X7 ~; a! ^; b
Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”
4 n, w% t  W" t6 s' P4 w. i! W# g0 i


* o) R5 J& g; J7 p0 S% R8 B
, a. ?% S- q/ R" D$ {! C! k) a) K她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。


6 @. i: |) m/ @5 r, d* j1 {但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。
( b$ t$ r3 H' H6 A3 u3 f! I
/ T: B& p. F( C) S- L& h& D% H9 j
报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”

7 C4 ?9 k+ |- }7 }0 Z
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。


" N9 ]# G" l& f6 A" L# B一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
3 g1 W5 ?6 Z: X; e
& G% g0 I( T5 C+ s+ q
皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”


1 ?. a# `1 V# D, t- Q尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”

, S2 T+ w) U; t7 \星岛日报
$ T, y4 i% |+ V7 o; ^! y8 p
0 I* q( \, \: }6 }9 m* V2 ]