炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 5 L3 f( e' a% x  }& R2 `0 |- Z. u 7 Y  X3 H' x' }, y * l- q$ F, |7 f4 J! R) J炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 : b. n8 l/ s$ Y2 o) J) B( I- o% f 7 _! J7 _5 W* A+ M5 G" ^8 k . o; Y" n, p# y* w! [& k ( J9 N" D% Z5 Z 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 1 d  x) G: W0 r& W$ r5 O　　新式炒房 3 M  d$ n1 k% b 6 C9 {: s/ _3 s  P　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。   M# I5 L# P" Y! X( s# [ ' A, Z& j" R/ K8 H ' y9 m. z* Z+ ` 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - |6 L5 s% ^. z. |- j' k( A( P   W- \* {4 x$ N, q8 }' N, | 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 5 s* W7 J% s' R$ } 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ' v& I3 M2 s1 p: I4 L7 q # y9 ]$ m: j- ^: c& a7 i 4 b5 W# z! S  b1 ]2 b 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / |& ^/ n- q6 T% n. f: u 　　投机淡化 - D- Y- C' B  h) c; B+ U. @8 f* v) c . T* F- G+ v0 W; }1 y5 B7 w$ u　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 1 i% D+ G( R  Q& J  z 3 t/ a# W3 L+ |9 J, ~) X 1 N% E. I6 ~3 ` # C  Z5 p- _; K$ \0 n　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ( p# F3 L6 x; z5 y. P! C! H   S, M  v6 s: s　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 0 l0 c$ c& d$ |8 s ! |4 m# z3 I( w% `6 V 2 T* ?' _& m/ S7 o. ?; o7 u 3 X0 ~3 I; Z- ?　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ Z. h% Y7 o% `) r 3 X5 C# }  P% h1 m, I 1 K% ?/ Q' S7 v0 }. ]　　或迎来拐点 8 _, h2 _0 g) C8 z5 Y/ m 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 6 Y* W! W: z) C! C ) Q" {! Q4 Q& D 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / L) [/ o" K% Z* c% D/ F& L% _ 7 |: p3 J% s5 R; d! `& F . S: l2 W; o  \/ ?4 f1 X" _　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " l2 U) z+ k( h4 R6 |! i$ W & X- n# j8 x0 [ ! @/ r- |8 G# {& ^ " C1 z: V5 ?4 ?. `% j% D　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 # M4 U5 j+ {8 a6 m ( j8 ^1 H+ Z5 R7 J1 } 1 o9 B$ K: `4 I9 Z　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 1 I0 [$ q7 A& j( K# S! p. T5 \ 8 D+ ?, o$ s" D# h% i5 g, N8 A   ]" l# {( n6 _* G " K4 h, J; k2 S　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # `( K; h  `0 x: u 5 T2 w4 h8 L+ d. e) m! T * k; s& u+ t. m: y! {0 _2 u/ }　　据新华社电