多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降

- w6 r; v8 p' P# u
+ I8 [8 W! h- C大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。


" `2 I, {4 P8 r6 T$ v0 s' V, j! q大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
, ~# J! Q" v7 H5 N- P/ G& K


6 ]$ ]4 @$ @4 c" H
底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象
$ K4 P- R/ t6 n5 d
9 r# x2 j9 c2 _5 T6 F% M
" o: A6 h' D- v" {" c
, y  \( t* q  F4 \6 j
* ]4 D, X' b# T) y, w! X6 j今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
$ ~, j: d- X. C  @3 h( {
# T; B& V0 O! V  n, `; H
' X# I1 `5 i* f" e
7 r3 W# J& U, R8 Y/ A# |
多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义



. |$ |' y4 {, ?2 E+ G
  `& c  y+ |: ~4 ]上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。


' _- ?7 F; L4 j5 P: c3 N从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。




# {: J2 T% C& u: ]6 o) {大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。


1 V3 V  M4 _1 B1 g) M. M$ q

现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
, @, `8 z" }; A  `


7 `- @3 x$ e! j( R, [; v- ?. E新闻来源：
! ^3 H; Z. x4 |& w4 }* j7 z5 {' B( S
) Y; ~  f. k: a/ yhttps://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/
' l) j* E! R) ~/ B; a# [
# M# }# ~: T; y2 H# W( S